棚改落幕，补短板登场，澧县房价会涨吗？

我国有1800多个县和县级市，县城是我国推进工业化城镇化的重要空间、城镇体系的重要一环，也是城乡融合发展的关键纽带。国家发改委最近印发通知，提出对全国24个省市的县城在公共设施、服务能力、环境卫生、产业培育等方面进行提升，严防大拆大建，有限采取改扩建方式，以适应农民到县城安家置业的需求。

中共中央党校（国家行政学院）经济学部副教授汪彬表示，随着新型城镇化持续推进，基础设施和公共服务建设的投资机会将大量释放；城市老旧小区改造、智慧城市建设以及商业便利化改造也会带来巨大投资空间；中小城市尤其是县城补短板的力度也将进一步加大。

县城的使命是承载农村人口转移。让进城的农民，在县城里能生活好，安居好。过去县城受到的最大的制约，就是产业经济不行，配套不行，各相关的基础设施建设不行，尤其是很多县城，看起来像大城市，但是实际上，各种服务配套都跟不上，这就需要加大投入，进行升级改造。

这次对县城的公共设施、服务能力、环境卫生、产业培育进行提升，关系民生，关系居住问题，关系到老百姓能否安居。虽然文件低调，但还是引起房地产市场的关注，毕竟当年的棚改影响还在。那么这次县城的补短板，是否会引起新一轮房价上涨呢？

从性质来看好像不会，因为棚改是拆掉原有的房屋，给现金补偿；所以原住户必须要买房才能解决居住问题。但是现在提升公共设施等并不会产生新的购房需求，所以貌似跟房价没有关系。但事实真的如此吗？

县城的房价都很高，很多人负担不起。经济不发达、消费水平却媲美一线城市是大多数县城的问题，但农民进城是大势所趋，城镇化的推动也将导致房价的上涨。

2019年末，我国常住人口城镇化率shou次超过60%，但仍远低于发达国家80%的平均水平。所以换句话说，现在我国的城镇化进程其实正处于中期阶段，并且还处于一个高速发展的阶段。作为拥有近百万人口的大县—澧县，目前城镇化率仅有48.52%，可以说未来发展空间更大。

房价过高，收入却远跟不上上涨速度。比如这次被当做县城新型城镇化示范之一的大理，新房价格14134元/平方米，但去年的城乡居民可支配收入只有36982元和12665元。承载农业转移人口就近城镇化的县城，负担过高的房价，却没有对等的服务和教育。所以人口流失非常严重，人口都追不上，更谈不上经济、教育和基础设施了。

但即便如此，这次的补短板还是会引起大家担心，澧县房价会不会又继续上涨了呢？因为可以看得出来，补短板大多还是会走基建的路子，只有极少部分城市能进行产业升级，基建搞起来，又很容易带动房价。所以澧县房价究竟如何，还要看接下来补短板的发展了。