原来买房也有“公式”

买房对于普通人来说是件人生大事了，每个人都想买一套完美的房子，但“完+美”对于购房人来说，其实是个伪命题。一味追求“既要、又要、还要”，只会错过更多机会。

面对复杂的房地产市场，经验不足的购房者应该如何选择？

单身奋斗 年轻一族

单身奋斗群体多为刚步入社会的年轻人，其购房多为过渡居住，以工作地点为核心，区位、交通是单身购房者选房的关键。

每天早出晚归，生活节奏快，所以在选房时最好选择地段发展比较成熟为太长的通勤时间增加生活的“疲惫感”。

这个群体的特点是年轻、个性、适应能力强，什么都要个范儿，所以房屋颜值比较高也能吸引到他们，新房是 shou选 。

与此同时，明显的缺点是经济能力相对较差。即使凑足首付，月供压力也不能太大。户型方面对于这类人群来说，一室一厅小户型或loft公寓为佳。

小贴士：如果还想要注重私密性，可以选择顶层和其他相对较高的楼层。

买房公式：新房+交通便利+小户型/公寓

“而立”人群 有家有业

年龄段在25-34岁的人群是目前市场的购房主力军，恰逢适婚年龄，购房成家的意愿和住房需求最强烈，房产类型选择弹性也最大。家庭人口数量的增加，因此对80㎡以上户型的住房需求明显增大，购房以二居、三居为主。

如果财富积累不足，还贷能力较弱，在区域的选择上，可以“让步”选择城市副中心，大多都是高层、规模相对较大的小区，离繁华街区有距离，生活成本不算太高。

买房公式：城市副中心+教育配套+中/大户型

事业有成 改善生活

如果你的家庭、事业较为稳定，财富积累达到一定程度！这类人群大部分为改善住房条件，更挑剔生活质量，所以他们的主要特征是更多地关注房屋的舒适性。

其购房多要求配套丰富、环境优越、户型大而舒适。相较于刚需购房人，会有更多休闲、会客等需求，需要一些提升生活品质的软性配套。

而且，此类人群也会更倾向于城市中心地段，占据资源；为了保证居住品质，建议选择品牌房企、物业资质比较高的房产。

买房公式：主城区+新房+大户型+物业+品牌

安享晚年 修身养性

对于养老需求来说，追求的是生活安静惬意，环境最重要，房子不用太大，满足两人生活居住需求即可。

空气、噪音等问题与老年人的身心健康有着直接关系，作为颐养天年的地方，环境和舒适度最重要，所以城市周边有山有水的区域相较于市区内的车水马龙，就有着明显的优势。

如果社区内能有较大的广场、多处健身设施，可以供老人们休闲娱乐，一起跳跳舞、唱唱歌，那就再好不过了。

对于老年人来说，还有一个很大的需求就是就医，所以在社配套。

买房公式：城郊+环境+小户型+医疗配套

资产配置 投资需求

对于投资型需求来说，地段、升值潜力都是首要参考的因素。一环至二环的核心商业区人流量很大，交通、生活也都比较便利，在这样的区域购买小户型是不错的选择，不管是出租还是出售，都是比较容易出手的。 所以手中有闲钱的话，在城市CBD买一套小户型出租或转售都是一个不错的选择。

另外，目前房地产相对平稳，投资还是要看长线。一些周边新兴潜力区域也值得关注。如果有地铁、学校这些强配套的规划做支撑，对于保值增值也有一定促进作用。

在买房这件事上，没有固定的答案，不同人群购房需要各有战术，我们要结合自己的实际情况以及未来人生规划做总和的考量。