买房者必读：判断一个楼盘商品房的优劣数据指标有哪些？

发布时间： 2019-10-28 13:43:01

来源：刘sir江城说房

分类：房产百科

　　判断商品房楼盘社区的优劣，可以依据下列这些数据指标判断：

　　1.容积率：容积率又称建筑面积毛密度,是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住舒适度.一个良好的居住社区,若只是6层及以下的住宅,容积率不应超过2，若只是7层及以上的住宅,容积率应不超过3。

　　一张图解释“容鸡率”

　　2.绿地率：绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说,一般情况下绿地率越高越好。一个良好的居住社区,绿地率不应低于30%，这个就很好理解了。

　　3.建筑密度：建筑密度是指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比率。建筑密度是反映环境质量的一个重要指标,着重于平面二维的环境需求,保证一定空地和绿地。对住宅使用人来说,一般情况下建筑密度越小越好。一个良好的居住社区,建筑密度不应高于30%.

　　4.楼间距：楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离。楼间距分为两类:前后间距和左右间距。房屋前后司距:两楼间距不小干前楼高度的1.2倍。例如一栋楼房有18层,层高3米,那么这栋楼高就是54米,两楼之间的间距至少应为54X1.2=64.8米。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。一个良好的居住社区,楼间距应高于最低要求(楼间距一般开发商都做不到最低标准，32层高约100米楼高，基本所有开发商都做不到100米以上的楼间距)。

　　5.梯户比.梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例.简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4.通常来说梯户比率越大,社区档次越高，但是相应公摊就越大。对于梯户比率相同,梯越少越好,例如,一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,只有边户可以做到南北通透。

　　6.车位比：车位比是指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率,不应小于1:10(当然，现在很多新建商品房小区已经做到1:1了)，此外,还有地面车位比,是指居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率,不宜超过10%(很多小区都直接全部设计为地下停车位了)，对于当前汽车走进千家万户的情形,一个良好的居住社区,车位比率不应低于50%.

责任编辑： tangjiao

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