楼市传来大消息！“棚改”全面巨变，三四线楼市“肿”怎么办？

　　楼市传来大消息!“棚改”全面巨变，三四线城市房价要跌了?

　　今天跟大家来说一个跟房价，特别是跟三四线特别有关系的。

　　一个是我们看三四线城市前一段时间房价飞涨是怎么来的?

　　其实它最大的原因就是从2015年以来，我们提出一个叫做三年棚改计划。也就是从15年到18年，这三年的时间里面要完成全国多少棚改。

　　而且更重要的是棚改当中明确的提出了要尽量的采用货币化安置。简单来说：拆你们家的房，然后按照一个什么样的补偿比例给你钱，你也不在这住了，这片地政府要收回重新做规划。

　　然后你没有地方住，还是得买房。

　　给了你钱，一下子涌进3线、4线、5线到18线小县城，于是，房价又就这么起来了。

　　我们来看棚改什么时候开始的?其实挺早的，从2005年开始东北就在棚改了，一直不温不火的，到2008年开始全国的范围推开。

　　一直到2014年这段时间，有人把它戏称为叫棚改1.0，基本就是价格也不高，然后完了说原地拆迁，原地回迁，很多地方所谓的回迁房小区都是这么来的。

　　然后就从2015年大家看，实际上这样的，从2015年的6月份开始，正式进入2.0时代，就是以货币化安置为主了。

　　一般来说你拿的棚改的钱，是不够你买你想要的住房的，你必须贷款。好，而且房价涨了，这么一大笔债务就转嫁到购房者的身上了。

　　然后开发商卖了房子的钱又回笼到哪里去了呢?

　　土地。

　　开发商忙着去买地，实际这个钱又回到了政府手里。这部分钱变成这块地的货值了。所以有很多人会说：这不挺好的吗，房价一直都往上涨，每个人都赚钱都开心。

　　但是大家别忘了，棚改这三年计划它不是一直要延续下去的。2018年过去了，2019年怎么办?钱都出来了，咱把房子买了，价格都涨上去了，你可别忘了你拆的那片地，政府又给你卖了。卖了这个地还是要盖房子的，那房子再盖起来的话，市场上又出现库存了，那个时候你的钱已经买了过去那个房子了，这新房子出来市场又是一片冲击，谁再去买你的二手房?

　　供应量这么大，又没有人接盘，您说房价是往上走还是往下走?我们老百姓来说应该是一个什么样的情况?那么对于我们整个经济又有什么样的影响呢?

　　第一个利好是我们的金融风险下降了，因为地方政府这种卖地的冲动，这种借钱的冲动，确实是比我们想象的要更多的，这样一样金融算是稳定的。

　　第二个，三四线的城市就真凉了。如果您手里现在有房子的话，您要是能出去就可以考虑，您要是还想买，也再等等，这个地方也就剩下自住的需求了。还有在城市，将来拆一代拆二代出现的可能性就更小了。