【购房指南】几个小细节，让你提前预知小县城房价走势！

发布时间： 2019-04-24 10:06:23

来源：澧县楼盘网

分类：购房指南

所在县城的土地交易

小县城的土地交易和房价的走势息息相关，土地出售的多并不是关键，要看土地的性质。在小县城里建筑房屋的土地拿的越多，说明后期开发商开发的楼盘越多，楼盘越多那么价格会越便宜。当开发商知道有人拿了土地建造楼盘后，那么代表未来一年内要快速销盘，不然会有竞争。那么这个时候去买房子，内部优惠会比较大。土地信息交易可以国土资源局、房管局或土地交易网查询(推荐：常德市公共资源交易网)。

在建的有多个项目，后期有没有楼盘性质的土地拍卖

如果一个县城已经在建的有四五个楼盘项目，而你咨询到后期还有楼盘性质的土地在出售或者有人已经购买了，那么你可以选择观望，因为等这些楼盘开始竞争的时候就是价格最低的时候。如果你等不了那么久，那么你可以选择在年前的1个月前购买。因为开发商年前要和工程结款，对于一个小县城来说有四五个项目在建在卖，开发商资金压力会非常大，尤其是年前。这个时间点去买，内部的优惠会比较大(开发商不可能直接降价的，都是内部优惠)。

但是你发现在建在售的几个项目后面没有土地出售，或者说没有什么好地方的土地。那么你就可以选择在他们几个楼盘竞争最激烈的时间择价择地购买。这个时间价格便宜，而且随着楼盘的销售房源越来越少，后期没有什么好楼盘开出，开发商他们就会同时涨价饥饿营销。

房管局的交易数量

一般来说小县城的房管局成交数量，咨询一下就会很清楚。包括说一手房屋备案的和二手房屋过户的。你可以通过这些数据分析对比出，县城还剩余的房屋大概有多少，什么时候入手会比较便宜。

中介

中介是最能体现房屋趋势的地方，尤其是在小县城。在你去中介门店咨询的时候按照你的要求，他们能找出十几套或者几十套符合你要求的房源时，根据你县城房屋的趋势你可以很好的作出判断。像我所在的县城，在中介门店有很多房源时，这个时候价格都比较低，而且价格非常好谈，让步空间也非常大，适合入手。而在中介房源越来越少的时候，房价上涨的趋势基本就形成了，因为大多数不是缺钱的卖家在看到房价有上涨的趋势的时候，他们会选择先撤出挂牌。房源越来越少，那么房价也就会越挂越高。有句玩笑话“中介房源少时卖房，中介房源多时买房”，但是有个非常奇怪的点，就是我们大部分买房人都是，房源越少、房价越高的时候越要买房，而房源越多，房价越低的时候越不敢买。

责任编辑： lixianbj

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