深度解析：澧县买房必看，最具价值的建议！

发布时间： 2018-06-12 11:20:33

来源：楼盘网周俊

分类：房产时评

一、自古盛世出妖孽

这几年，澧县大街小巷随处可见的可能就是挖掘机。也就是这几年的光阴，一批批笨重的机械巨人把矗立在澧阳平原的这座县城挖得满目苍夷。

澧县的蜕变是一个长期的过程，但愿特有的文化遗产不会被破坏，愿澧县尽快归于静好，成为澧水流域城市群的领头者。

澧县各大区域组团迎来楼市一片繁荣，老城也在有序地推进拆迁，新老城区高楼逐步拔地而起、交相辉映，共同见证了澧县崛起的缔造盛景。

在澧县崛起的同时，几乎所有人都在下赌城市化红利，把身家抛进楼市。以至于澧县楼市负载过重变得畸形不堪。

尤其是在2016-2018年这轮全国楼市大涨行情中，澧县成为周边城市中房价上涨速度最快的城市，房价从均价3398元每平米(2016)飙升至如今的约4800元每平，涨幅达41%左右，迅猛程度骇人听闻。

这座城市，追求卓越、敢为人先，每天不一样;芸芸众生，在这场澧县楼市的饕餮盛宴中，各路枭雄与草莽疯癫了地博得醉生梦死。

那么接下来的楼市分析，将会为你全方面解读澧县楼市。告诉你，今后的澧县哪里最有潜力?澧县买房的时机是何时等等。

二、澧水流域中心城

2014年4月14日，国务院批复同意《洞庭湖生态经济区规划》，规划提出构建“五核五轴”城镇发展格局，即在积极对接长株潭、武汉等大城市群的同时，湖区将培育岳阳、常德、益阳、荆州、津澧新城五大中心城市，以增强区域辐射带动作用。2015年11月16日，国家发改委、中央编办等11个部门确定津市市-澧县为第二批国家新型城镇化综合试点地区，并将编制完成《澧州市城市总体规划》。由此看来，津澧融城，其势已成;津澧新城，也是呼之欲出了。

天时

1、澧州城因澧水而建，这座古老的城市所在的澧阳平原，曾经有着比沅水、资水、湘江流域更为灿烂的史前文明。很长一段历史时期，曾经有着与常德平起平坐的行政建制，沅澧分治，秋色平分。只因长期水患与历史上的战乱不止，让这个人文荟萃之地几乎遭到了毁灭性打击，随即而来这座承载数千年先进文明历史的城市迅速衰落下来。但澧州城市的崛起和复兴，却一直牵动着每一个澧州人的中国梦。

2、澧州究竟朝何处去?它是洞庭湖边一个农业大县，工业基础薄弱，也没有什么矿产资源，论及交通和城市建设，也无法与常德、益阳相提并论。但是，澧州却拥有最大的优势，那就是自己辉煌灿烂的文化。

如今，随着我国全面深化改革的春风吹来，相信这座古老的历史文化名城也必将重新焕发自己的勃勃生机，将会紧随实现中华民族伟大复兴的时代步伐，随着洞庭湖生态恢复和洞庭湖生态经济区国家战略实施，随着长江中游城市群一体化发展和长江全流域开发开放而复兴，并且绽放出千年古城的耀眼光芒。

地利

1、澧州是一座著名文化古城，历史悠久，曾为涔阳郡、澧阳郡、澧州府所在地。它位于湖南省西北部澧水中下游，长江流域洞庭湖西岸，地处新兴的长江经济带中心环洞庭湖经济圈，武汉与长株潭两大城市群交汇地带，湘鄂省际区域宜昌、荆州、岳阳、益阳、常德和张家界六个中等城市的中心位置，交通便利，自古以来是湘西北通往鄂、川、黔、渝的重镇，素称“九澧门户”。

2、在国家加快中部地区崛起战略中，澧县作为湖南省对接长江经济圈的桥头堡，地位显赫。枝柳铁路、二广高速、安慈高速与全国铁路、高速路网相连;G207、G353、S302、S304、沅澧快速干线、澧北快速干线等公路纵横全境;湖南6大内河港之一的澧水中心，通航能力500-1000吨;呼南高铁将在澧水河畔设站，距澧县县城仅26公里。

人和

1、澧县共有普通高中4所、完全中学1所、职业学校4所、初级中学28所、九年一贯制学校7所、小学94所，教学点33个，中小学在校学生63017人，独立幼儿园135所，在园幼儿21692人。

2、未来谁能获得人才，谁就能杀出晋级。今年澧县实施“澧州英才培育计划”，坚持多方引才、精心育才、大胆用才、环境留才，打造澧水流域人才高地。安排人才引进专项资金，落实购房补贴、工作补贴等政策，完善柔性引才机制，在子女教育、家属就业、社会保障等方面给予倾斜，加快培育引进一批优秀企业家、高层次专业技术人才和高技能产业工人。开展“澧州工匠”“创新创业大赛”等选树活动，营造尊重劳动、崇尚技能、鼓励创新的良好社会氛围。

经济

澧县2017年全县完成地区生产总值345亿元(预计数，下同)，增长8.5%;完成固定资产投资291亿元，增长16%;完成一般公共预算收入16亿元，增长10%;城乡居民人均可支配收入分别达26986元、15390元，增长8.5%、9.5%。

从上面的数据可以看出，澧水流域下一个黄金十年是属于九澧门户——澧县。于兰江阁上极目楚天，聚天时地利人和于一身。此一步，澧县楼市路虽遥远，但早已起宏图。

三、澧县楼市分析

1、澧县楼市投资与刚需大方向

下面介入正题，澧县哪里最有升值潜力。我们先来看一组数据：

以上数据由各楼盘提供，仅供参考，具体以售楼部为准

第1梯队，涨幅21%-40%：运达城、大汉新城、莱茵小镇、蓬莱花园、凯鸿星城、中海蓝湾、澧州印象;

第2梯队，涨幅11% -20%：滨江1号、中厦颐苑、杏林湾、红日大厦、汇景中央、康澧紫玉兰；

第3梯队，涨幅0% -10%：恒大御景湾、浅水湾、澧州碧桂园、体育新城。

第1梯队的运达城在澧县是非常受欢迎的，临澧水，旁边有澧州实验学校，是众多改善需求者与教育需求者追逐之地。莱茵小镇、凯鸿星城、中海蓝湾等，由于澧县城市发展的外扩，导致周边区域中各新城组团高楼纷纷拔地而起，尤其是津澧新城区域价值被大幅重估。

第2梯队的滨江1号、中厦颐苑、杏林湾、红日大厦、汇景中央、康澧紫玉兰，是一批性价比不错的楼盘，涨幅不大是因为各楼盘剩余房源不多。需要特别提一下的是中厦颐苑，位于汽车总站旁，升值潜力很大，周边将会有新的商业中心，澧浦高级中学，行政中心等。