房产过户流程是什么

就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种:继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户最划算?

继承方法

计算公式

继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。

(1)以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括:1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。

(2)以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括:1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。

【备注】

一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。

赠予方法

赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。

(1)案例中300万元的房子办理赠与过户，承担费用包括:1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税，约12.5万元。

(2)案例中690万元的房子办理继承过户，承担费用包括:1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税，约26.82万元。

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。

买卖方法

(1)案例中300万元的房子办理买卖过户，承担费用包括:80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。

(2)案例中690万元的房子办理买卖过户，承担费用包括:80元的登记费+3%的契税20.7万元，约20.7万元。

房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。

了解了这些费用的计算方法，选择适合自己的方式才是最重要的。那么，在沈阳怎么样才能买到安全靠谱的房子呢?当然是选择官方平台，房交会啊!房交会严格筛选惠民楼盘房源，买房可享受房交会提供的房交会三项补贴!