澧县房价4000多，今年会跌吗？

发布时间： 2018-03-06 17:31:30

来源：澧县楼盘网

分类：房产时评

2017年澧县房价不断大涨，各种因素不断推高着房价，终于让房价在11月达到了一个新高度——4000元/㎡。年一过，澧县楼盘价格基本已过了4000，现在澧县的房价正常吗?今年会跌吗?

1、首先我们应该计算一下房子的成本，目前楼房的建筑成本大概在1600元左右，房子包含的土地成本在500-600元，公共设施等费用在300-400元，其他建设费用在100元左右。也就是房子本身成本就在2600-2700元左右，再加上其他的配套费等相关费用，怎么也得约3000元。现在房地产已经不是10几年前弄个楼花就可以收到房款的时代了，房地产商还需要垫付建设资金，为此也要支付相应的利息，再加上销售费用及各种税费，成本可想而知了。房地产商本身都是以营利为目的来开发建设的，当没有利润的时候，可能一个地方的房地产开发就会接近停滞。

2、随着农民进城务工的越来越多，再加上国家扶持三农的力度及各种惠农政策影响，现在农民的收入及生活水平不断提高，进县城买房现象越来越多，老家农村几乎身边都有选择在农村买房的现象，县城住房的整体需求被普遍拉升。

3、除了农民收入提高，县城的户口落地优惠政策也对农民的吸引力较大。县城40万买一套住房就能享有向往已久的城市生活以及相对农村更优越的教育、医疗资源，仅为了能让小孩到县城接受更优秀的教育，也使越来越多的农民选择在县城买房。

4、随着澧县的发展，今年棚改户预计有1万多，新城区也发生着日新月异的变化，对澧县居民充满了诱惑力。

5、澧县如此高涨的需求力度也极大的吸引了各大房地产商的目光，当大家都集中看中某块地皮时竞争就不可避免，而地皮价格随着竞争激烈也必将走高，进而导致房价水涨船高。

综上，房源短期内的较大刚需缺口再加上买房增值保值等因素影响，澧县房子短期内供小于求的局面是不会改变的。

市场是一个最好的调节器，当购买力不足时，开发商就会减少开发甚至停止开发，来保证其盈利。也就是说未来澧县4000元的房价下跌，短期内是看不到的。

责任编辑： lixianbj

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 024668。