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未成年子女名下房产可否由父母一方决定售卖或抵押?
市民王先生:
2016年,我和妻子将市区内的一套房产落户在只有12岁的儿子名下。最近,因做生意资金周转不畅,我打算将儿子名下的这套房产卖掉或者抵押贷款,可是与妻子商量后并未达成一致。不知道未成年子女名下房产可否由父母一方来决定售卖或抵押?
新城区人民检察院工作人员:
虽然王先生的儿子还是未成年人,但法律并没有规定购房者的年龄,既然房子登记在他的名下,那他就是房子的主人,在18岁以后是有权处置这些房产的。为了保护未成年人的合法权益,按照相关法律规定,父母可以给孩子买房,但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的,也必须确定是出于未成年人的利益考虑,同时要取得所有监护人的同意。所以,在王先生的妻子不同意卖掉房子的情况下,王先生无权一人做出售卖的决定。
另外,这套房子也不可以进行抵押,因为按照《未成年人保护法》和《民法总则》中相关规定,监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。
责任编辑: lixianxb
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