农民进城买房，要注意这几个“坑”！

现如今农村生活条件越来越好，农民的收入也在逐步提高。应时代发展的需求，出现了大批农民进城买房的潮流。在这些买房的农民中，有的是为了改善居住环境，也有的是为了给子女结婚。但是不论怎样，咱农民挣钱不容易，买房是终身大事，花的也都是自己的汗水钱，所以在买房时一定要注意这几个“坑”，省得多花了钱还买不到称心如意的房子。

第一：不要混淆“定金”和“订金”。

别看一字之差，概念却完全不同。当看好房子之后，销售人员都会急着让客户签订定房或订房协议，如果是订房协议，往往还有反悔的余地，订金也都可以随时退掉，而定房协议通常需要缴纳一部分定金，在协议中已经规定这部分钱不可退，即使不要房子定金也无法返还。大部分农民都有一个共同特点，亲朋好友或者左邻右舍在哪买房，也要跟着去哪买，然而每个人买的房子位置、价格和户型不完全一样，当交完定金之后又觉得不合适，再去退房时却发现根本退不掉，最后无奈只能买一套让自己无法满意的房子。

第二：一定要去现场看房。

农民买房，不论出于什么原因，想着农村人也能当城里人，都是打心底里高兴。但在高兴的同时，切不可掉以轻心，咱农民太实诚，也很容易相信人，当听到销售人员说的天花乱坠，甚至连地基都没打好的房子已经被他描述成美好的生活景象，不由的失去了主动选择权。农民买房时遇到同样实诚的销售人员还好，假如是利益熏心的售楼人员，那可就要吃亏了。所以，提醒农民朋友，买房时一定要去现场看一次，包括几梯几户、有没有车库停车位、楼间距等。即使没有样板间或者框架还没建成，也要得到销售人员的承诺。

第三：询问提前还款是否有违约金。

虽然现在农民有钱了，但是买套房子少则几十万，多则上百万，这样大额的资金不是普通家庭能随便就拿出来的。所以，即使能付得起全款的农民，也会为了以后的打算而贷款买房。相信绝大多数农民朋友提到房贷，会认为这不是自己能绝对的了的。这就大错特错了，虽然央行给出了统一标准，但是每个地方的银行执行起来都不一样，有的银行可以随时免费的提前还款，而有的银行需要收纳一万几百块钱的违约金。并且，每个银行的审核标准也不一样，有的银行相对宽松一点，而有的银行就比较严格。像我们农民一般都是务农，没有就业单位和银行流水，最好选择条件稍微宽松一点的银行去做房贷。

第四：一定要仔细询问优惠。

虽然购房资金数额巨大，不是省吃俭用就能攒下来的，但是咱农民向来节约，能省下几千块钱可能就是一亩地的收入。所以，在交定金之前一定要打听清楚售楼部的全部优惠，是否送礼品?是否有打折券?老业主介绍会不会有特殊优惠等。如果这些都不清楚，销售人员也不提前说明，那最好找已经买房的“准业主”询问。

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