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澧县月入5000白领如何买房? 选地段还是选环境?结束1、2年的等待,很多购房者,或者称之为准业主,即将收房。他们心想,不就是拿钥匙,交钱,收房嘛,没啥大不了的!
事实上,还真没那么简单。收房是一件比较麻烦的事,需要细心检查,维护自身权益。
所谓收房前拿钥匙,即你还没正式验收房子,可你已经交完钱,拿到了钥匙,现在这种收房方式比较流行,受到众多房企的青睐;收房后拿钥匙,就比较容易理解了,及你本人验收房子觉得合格之后,再交钱,拿钥匙。
收房前拿钥匙的话,物业已经拿到钱,如果房屋出现问题,那么其解决问题的积极性就不会太高。况且一般的质量问题,都会有物业来解决,除非家中出现楼板塌陷,大范围裂缝或者空鼓之类的比较严重的问题,开发商可能会过来维修。
收房后拿钥匙就不一样了,由于你是先验收,再交钱拿钥匙,所以物业的积极性会比较高,除非是他不想要钱了。
1.收房时,一般物业都会收取以下费用:
A.物业费(以合同约定为准。)
B.采暖费(限北方城市)
C.停车管理费
D.水电保证金(部分物业会收)
E.装修保障费(也叫装修押金,无明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还)
F.装修管理费
G.垃圾清运费(也叫垃圾消纳费)
H.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。
2.收房时注意事项有以下几点:
A.要注意收房期限,尽量别错过,否则麻烦比较多;
B.开发商不可推迟收房日期,但可以提前。若开发商延期交房,可考虑向开发商发起维权,并要求按合同赔偿。
C.如果购房者有特殊情况不能如期到场,可以书面形式委托亲友、律师进行收房事宜;也可与开发商沟通,另行约定收房时间,并以书面形式确认。
D.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,一般会视为开发商实际已将该房屋交付买家使用,购房者应从收房通知单的后期限之日起承担购房风险责任以及税费。
责任编辑: lixian
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