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全款买房?首套利率涨41%,你和丈母娘的距离恐怕越来越远了马云说的一句八年后房价如葱,成了网络名言,引得各路人们引论纷纷。八年后的房价究竟会不会如葱,我们目前无法准确的预测,但是央行的这一举动,似乎跟马云有点过不去。
就在上个月,中行、农行、工行、建行、交通银行、中信银行、招商银行、北京银行等多家银行发不了住房贷款最新利率通知,自5月1日起网签的业务,二套房执行基准利率上浮20%,4月30日以前的业务,首套房利率最低执行9.5折。一时间,各大银行也纷纷取消了贷款利率,恢复基准利率,北京更是直接不打折。
银行为什么要上调房贷利率?因为房价上升过快,将使得房产泡沫不停增大,破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账,影响金融体系,进而影响实体经济,使百姓收入降落,经济阑珊。从这个意义上讲,克制房价实在是低落了国度经济运行的危害,同时也在肯定水平上有利于改进民生。
好吧,先不管为什么要调高贷款利率,也不看房价到底跌没跌,就先来看看贷款利率取消优惠,意味着什么?意味着贷款增加,买房总成本要增加。甚至有的银行连首付都提高了。虽然马云手上掌握的数据也许真能显示房价下跌的趋势,但是目前来看,并不乐观。
对于目前的形式而言,房价的大趋势是,既不会大跌,但也不会大涨,银行的这次房贷利率调整,也从侧面印证了这个事实。如果我们仔细分析马云的话,他说的是房子如葱,意思是随着我们人口老龄化问题,年轻人越来越老,房子越来越多,像葱一样这么多,也许并不是说房价跟葱一样这么便宜。
从目前来看,虽然房子需求还在,但是肯定的不会像过去几年有那么大的涨幅,会有一个慢慢回归正常商品价值的过程,最终会实现一个动态平衡,需求量和建造量达到一个平衡,也就是最近长提的“房子是用来住的”。
责任编辑: lixian
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