全款买房？首套利率涨41%，你和丈母娘的距离恐怕越来越远了

“房价好不容易稳定下来了，正想要搜罗几个盘好好挑选下，又发现全国房贷有了收紧趋势，都不知道该怎么办了......”一个朋友跟小编抱怨道。

自3.17新政后，一系列的政策使房价稳定了下来，对于很多没有买房的人可以说一直都是利好消息。但就在最近，房贷利率再生变故，北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。而且要注意咯，房贷利率上浮主要是指首套房贷利率。

短短几个月的时间，商业银行房贷利率先是从85折优惠回归到基准利率，然后又迅速攀升至基准利率的1.2倍。看上去，0.85到1.2好像跨度不大，但是算一算涨幅，不到半年时间房贷利率已经狂涨了41%!这是个什么概念呢?小编来给大家算笔账：

假设小编买一套价值500万元的首套房，按照首付35%，贷款325万，贷款期限30年，按照等额本息方式还款，按照基准房贷利率4.9%，小编每月需还房贷17248元，还贷总额约621万。

当房贷利率为基准利率的85折时，小编每月需还房贷15818元，还贷总额约570万。

当房贷利率为基准利率的1.2倍时，小编每月需还贷19235元，还贷总额约692万。

这么算下来，从85折到1.2倍，小编每月房贷多了3399元，还款总额多了122万!!!3399元对于很多工薪阶层来说，可能是维持日常开销的全部费用了。你们说这房还买不买了?!

不过就算你愿意承受1.2倍的房贷利率，很多银行业还不愿意贷给你呢。为啥?

因为现在银行的负债成本太高了。银行的钱不是从同业借的，就是从居民身上借的，现在银行间拆放利率不断上涨，甚至超过同期贷款利率，而从居民手上借来的钱都是高息揽储，现在理财收益动辄破5。对比来看，房贷利率上浮到1.2倍，才勉强覆盖银行负债成本，银行当然不愿意做了。银行不愿意放贷，那想买房的人恐怕就只有一条路可走了：全款买房。

以北京为例，有数据显示，今年4月北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。与此相反，商贷支付比例在4月为40.59%，环比3月份下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。

这已经充分说明，房贷利率的不断上涨，已经导致贷款买房的惠民性质在逐渐丧失，甚至已经不如全款买房来的实在。对于买得起房的人倒还好，但是对于无力全款买房的人该怎么办呢?商业贷款利率高还要等，公积金贷款也要等，等着等着，等来的又会是什么呢?