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二手房过户,房产证有未成年人名字,为什么如此麻烦?很多人都在谈未来楼市,大家也很关心未来房价的高低。诚然,房价依然是购房者最关注的,但是未来楼市的两点变化,也是需要注意的。
一是未来土地出让,开发商自持比例会越来越高,开发商变成出租商;二是部分省市已经明确规定,2018年新建高层、小高层住宅禁售毛坯房,也就是说你以后买到的只能是带装修房。
这两点变化,对于普通购房者而言都是有影响的。
具体来看,变化一主要发生在一二线城市。目前,北京出让的一些地块,开发商自持的比例已经达到了100%。这也就意味着,未来建成的房子,只能出租,不能出售。本来北京楼市成交中新房的占比就不高,后期供应的新房量也会越来越少,新房也就更加。
由于新房建成后只能出租,而且出租的年限不能超过10年,也就意味着未来北京房地产市场中出租房的数量会增加,租客的选择余地也就更大。出租房屋的增加和新房的减少,势必会对北京楼市产生影响。
同样,对于开发商而言,一旦新拍得的土地是大比例或者100%持有,那么他们的身份也要发生变化,由开发转向开发+出租,挑战随之而来。所以说,留给开发商转型的时间已经不多了。
变化二对于普通购房者的影响更大。如果未来的房子都是带装修交付,从大了说,可以节能减排,避免浪费,提高效率;从小了说,可以节省购房者的时间和精力,提高入住的效率。而且带装修时所用的物料、厨卫用品等开发商都是集中采购,相对而言价格可以更低。
但是,带装修交付的问题同样突出,那就是缺乏个性化,而且购房者没有选择权。在地价不断上涨,房价受到严控时,开发商为了提高利润,势必会盯上带装修这块肥肉。带装修交付,意味着房价再次涨高。开发商在带装修时,有不同的装修标准,也会搭配不同的建材和厨卫用品,价格空间很大。比如说1000元/平的带装修标准,实际可能也就六七百元,这中间的三四百元,就是利润。也就是说,未来,你用的马桶、烟灶都是开发商指定给你的,完全没得选,而且,买它们的钱还得你来出,你的钱又要给开发商了。
责任编辑: lixian
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