二手房过户，房产证有未成年人名字，为什么如此麻烦？

有一个网友，买了一套二手房，一切价格，交易方式，交易时间都谈拢了，心想没什么事了吧?

因为他之前看了很多我们的文章，把该规避的问题，都规避了;

在过户的时候，心想一切都顺利了，那可是一件功德无量的事情，为什么呢?

二手房交易，顺顺利利一点怨气也没有的时候，在这个利益驱动一切的年代里，成为奢侈品;

就在过户的时候，还是出现了一个小插曲，什么事呢?

卖家的房子上有三个人的名字，一个是自己的，一个是他老婆的，一个是孩子的;

这事看房产证的时候，也都知道，他老婆也同意，都签字了，在过户的时候也愿意在场，多完美?

问题是什么呢?

问题是房产证上有未成年人的名字，家长必须写一份保证书，还要到公证处去做一个公正;

很多人不了解，为什么要这么做呢?

第一：未成年人财产必须得到保护;

未成年人，从血缘关系讲的确是你的孩子，但是从法律的角度上来讲，家长就是孩子的一个监护人;

那么在处理孩子财产上，必须为被监护的的利益，否则不得处理未成年人的资产;

作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费，改善居住环境等，需要处理未成年人房产的，才可以处理。

一般实际的情况，你要出售，必须到公证处做一个保证书;

意思也很简单，就是这些资产的所得收入，必须纳入对孩子的支出才可以;

在手续上，还要提供孩子的出生证明，户口本，学生证，证明你是合法监护人才可以;

哈哈，是不是不可思议?

对了，不仅仅是未成年人，还有没有生活自理能力的人的资产处理，也是一个道理，也得公正保证;

所得，必须用于不能生活自理能力的人的一切，例如看病，赡养，居住等等吧!

第二：房产证未成年人过户手续怎么走?

这个其实也有一些变化，什么变化呢?

例如有三个人的名字，那么交税，过户费用，所得税，增值税都是按照一份来缴纳的;

不同的就是，需要提供三个人的合法身份;

实际呢?

实际是费用每人三分之一计算，税也是每人三分之一来缴纳!

怎么知道是缴纳多少税?

就是房产证上有三个人的名字，另外两个人的名字要归纳到一个人身上，那交税就按照三分之二缴纳就可以了，其他费用正常，过户费用都是正常的，只有税分开交纳!

阿永哥点评：

一是未成年人和没有生活自理能力的人，理应受到法律的保护;

二是房地产的买卖，涉及到人的财产，涉及到婚姻，涉及到监护，涉及到财产处理各个方面;

三是那么父母怎么处理这些资产，实际也没有了下文，一旦出现遗弃儿童等，就会受到审查。