解读政府工作报告，哪些人受益？

3月5日，李克强总理在政府工作报告中，关于楼市，提及了“房地产”3次，“住房”10次。在具体政策层面，有两个关键词，“合理增加住宅用地”和“去库存”。

因城施策在2017年将成为常态，随着相关政策落地，进一步改变有房一族与无房一族的生活。

热门城市有购房资质者受益

2016年下半年以来，国内二十多个热点城市陆续出台限贷、限购政策，不能说立竿见影，但确实给这些城市的房价打了一支镇静剂。冰封期的余温慢慢消散后，上涨潜力依旧存在，大家对于楼市的信心正卷土重来。

从来自安居客2月的国民安居指数，可以看出：春节后，购房者信心指数和经纪人信心指数强势反弹，分别环比上升2.7%、5.3%。

根据来自安居客房价指数显示，截至3月6日，一线城市中，北京环比1月上涨1.43%，广州上涨2.35%，深圳更甚，上涨7.31%，只有上海环比微降1.35%。

一线城市看涨，客观原因在于供地不足，产生的供求失衡。于是“合理增加住宅用地”，成为政府工作报告中的关键词，符合“房子是用来住的”大基调。

在轮番强调的大基调下，楼市调控的持续性、坚决性毋庸置疑。房价上涨速度过快的热点城市，将从两方面入手给楼市降温，一方面继续强化对购房资格的认定，另一方面加强住宅土地供给，释放更多房源，调节供给两端的平衡，从供给侧给房价降温。

这也预示着，在热点城市拥有购房资格的潜在购房者，有机会以更合适的价格买到更好的房。

三四线城市有房者受益

李克强总理明确表示，因城施策去库存。主要针对三四线城市，房地产库存较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。对比去年，李克强总理将“因城施策”放到了最前面，若有新的利好楼市政策出台，或许会绕过热门城市，惠及三四线城市。

此外，李克强总理提到的棚户区住房改造工作，深化户籍制度改革，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。其中2017年600万套棚户区住房改造工作，是对去库存工作的重要推动。

特别是对于以下两个地区内，三四线城市有房者来说，今年两会释放了一大利好信息。李克强总理在谈到港澳发展时提出了“粤港澳大湾区”的概念：

要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

这意味着，珠三角核心区的11个城市(深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门)，在国家战略的指导下，将迎来巨大的发展机遇，房价会怎么发展?你懂的。

同样被提及的一个区域在北方，在总理的政府工作报告中，还提到了一个词语：京津冀协同发展。虽然不是新词，但涉及生活各方面的“一体化”已经启动。在北京和天津周边的河北省的三四线城市(廊坊、石家庄、唐山等)有房的人可以偷笑了。

可以预见，在政策刺激、供给收紧两方因素综合下，热点城市圈里的三四线城市今年房价极有可能出现上涨，如有意愿在这些城市购房的潜在购房者可考虑提前出手。