深圳商品房5年不得转让就能扳倒炒房客?

近期,深圳发公告称将一次性推三宗宅地，这三宗地分别位于龙华、大鹏和坪山。有别于以往，本次出让的宗地限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。其中，值得关注的一点是，这次土地出让在“住房购房者转让”方面做出了严格的限制，商品住房购得者5年内不得转让。

对于“商品房5年内不得转让”这点规定，广大网友纷纷点赞，希望此举能打击炒房客，让刚需享受合理房价。在商品房限制交易年限的情况下，超七成受访网友表示仍会买。此外，也有网友笑称，5年太短啦，深圳商品房应该10年内不能转让!

七成受访者会买限转让年限的商品房 买房主要是自住

据腾讯房产调查回收有效的2604份网友数据显示，尽管交易年限受限，72.2%受访者表示仍会购买此类商品房，因为买房主要用于自住。

网友“小叶”表示，如果商品房5年之内不能转让，符合条件的话，自己仍会买，一方面是买房主要用来自住，限制交易年限无关紧要，另一方面，房子持有5年属于自己的预算范围内，就算自己想投资房产，5年之内也不会转手，自己不住，可以出租。

然而，27.8%的受访者则表示不会购买此类商品房。当问及原因时，其中，46%的受访者表示没钱、买不起。54%的人则认为商品房5年内不能转让，实质上是投资功能减弱了，购买的意义不大。

此外，若“商品房限转让年限”成为常规方式，60%受访者表示对自己基本没影响，因为买房是用于自住的，17%受访者则表示有很大影响，因为投资房产赚钱更难了，认为影响程度一般的人占比10.3%

73.7%受访者：限转让年限能打击炒房客 点赞!支持!

近期，楼市调控大动作频频出现，深圳房价也略有回调，此次推出的三宗宅地不但限价，还现转让年限，对此，广大网友纷纷点赞，支持。他们认为此举能打击炒房客，平抑深圳房价。

腾讯房产的调查数据显示，73.7%受访者认为“商品房5年内不得转让”能打击深圳楼市投资客，认为不能的人占比26.3%。网友“黎先生”表示，限价，限转让年限这个办法不错，打击深圳楼市短期炒房的家伙，让刚需有机会享受合理房价，从长远来看，可以让深圳留住人人才，充满活力，支持!不过，有网友觉得这样的做法能暂时缓解不理性炒房的情况，但是不能杜绝，在可预见的期间内房价涨幅足够，5年不卖对于投资客来说，反而赚得更多。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，“商品房5年内不得转让”这一规定在市场预期上，对抑制投机投资需求有一定的作用，但是这种土地出让方式不一定成为常规的方式，要看具体情况。

深圳中原研究中心则分析，出让规定目的抑制投资客的投资投机行为以控制深圳高企的房价，此次政府出让土地的新规进一步加强了楼市调控效果。由于新规下土地上的建筑产品大致判断为刚需非投资型住宅，所以，对于整个深圳楼市结构有明显的调整作用。

网友：时间太短啦!深圳商品房应该10年内不得转让

对于“商品房5年内不能转让”的规定，大部分受访网友拍手叫好，不过也有部分网友大呼：我觉得5年不够，时间太短了，应该规定商品房在10年内不能转让!

之所以有这样的看法，是因为部分网友认为深圳楼市投资客多，他们都是有足够的经济实力的，5年不转让对于长线投资客的影响不会很大。“5年不转让时间太短，应该10年内不许转让，这样才能有力地打击炒房客，对刚需有利，这样对平抑深圳高企的房价作用可能会更明显。”一名网友如是说。

网友“黑夜”表示，投资客的疯狂是导致深圳房价越来越高的重要因素，除了限制转让年限，限价也是不错的做法，月薪六七千的工薪阶层也难买五六万每平的房子，房价降下来才是重点。

此外，有观点认为，与其在商品房建成后限价出售，不如在转让期间限价，以此让住房回归居住本质，压缩对住房投机的炒作空间。调查数据也显示，41.5%受访者赞同上述观点，认为此举能抑制房价越炒越高的现象。