楼盘网教你“新手买房攻略”

越来越多的90后离开学校，走进社会，随着年龄的增长，面临着结婚成家，进而产生了买房的需求。我们都知道，买房对大多数普通人来讲，都是人生当中最大的一笔开支，所以对于买房，新手一定要重视，那么买房我们需要注意什么呢?

价格

买房考虑的第一因素，自然就是价格了，这个这个因素，对大多数普通人来说，是非常重要的。一般根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要。

地段

买房前，一定要定位好自己能接受的价格，再去考虑地段。好的地段，价格一般都会相对的高。如果是想买新房和面积大点的房子，则要考虑离市区较远的位置，如果能够接受二手房和面积小的房子，则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。

配套

买房一定要看配套：正规医院、公交车站、学校、超市、市集、公园等等，即使不能靠得很近，也不能离得很远。

选择开发商

为什么选择开发商要列入必读之中。跟大伙讲个故事，朋友亲身经历的，在南方的某个小城了，朋友在那里买了两套房子，不是知名开发商，实力也不怎么好，但是价格相对便宜，买的是期房。交了首款之后，就回去了。一年之后，打电话去售楼部问什么时候可以交房，此时此刻已经找不到开发商了，一个是合伙人携款逃跑，另外一个因资金断裂，项目无法继续。现在只能苦苦地等待，希望当地政府为他们解决这个问题。所以，我们选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。

房型户型

选择户型时，一定要慎重考虑，新婚的小夫妻，要考虑以后要一个小孩还是两个小孩，是否要书房，是否和老人一起住等因素来定房子的户型。

期房的缺点和优点

期房缺点：据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。像上文说的，如果开放商的实力比较小的话，加上房子不好卖，资金链就会断裂，无法支付资金给施工单位，就会出现携款卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。

期房优点：第一是便宜，期房的确比现房便宜，这点自然不用说了。第二就是交完首付后，可以不用马上去装修，缓缓手头上的钱。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。

房屋质量

顶层要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，看看顶子、地面、墙面都平不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。

楼层

楼层很重要。一般6层的板楼3-4层位置最好。小于18层的小高层10-15层最贵。小于33层的中高层高26-28层最贵。这些都是好楼层，但是买房的时候还是要考虑资金问题，所以不一定非要买最好楼层的房子。