澧纺南区棚改项目房屋产权调换安置选房实施方案

为切实做好澧纺南区棚改项目产权调换安置选房工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《澧县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法律法规政策规定及《澧纺南区宿舍D级危房紧急安全避让及棚户区改造工程项目国有土地上房屋征收与补偿协议》(以下简称《征收补偿协议》)约定，结合项目实际，制定本方案。

一、产权调换安置原则

(一)严格依法、依政策安置。所有产权调换安置严格按照棚改政策、《澧纺南区宿舍D级危房紧急安全避让及棚户区改造工程项目国有土地上房屋征收与补偿方案》《征收补偿协议》执行。

(二)坚持公开、公正、公平安置。按“先签先选”的原则进行。安置方案、流程、结果全部公开公示，确保公平公正;安置采取集中选房，选房签约过程由县公证处全程监督公证。

(三)成立专门领导小组负责安置。安置选房工作由县指挥部牵头，县征收办、公安局、城管局、澧阳街道、住保中心、公证处、棚场街社区、湖南涔阳公司等成立专门工作小组，由县征收办委托第三方销售机构诚鑫地产顾问有限公司按方案具体组织实施。

二、产权调换安置区域及房源

(一)安置区域

用于产权调换安置的房屋位于宏卫商业中心东楼第3至32层、西楼第3至27层(东楼共32层，西楼共28层)。

(二)安置房源

用于产权调换的住宅有大、小两种户型共265套。小户型为宏卫商业中心东楼120套，建筑面积约54㎡。大户型包括宏卫商业中心东楼120套,建筑面积约76㎡及宏卫商业中心西楼25套，建筑面积约84㎡。

三、产权调换安置选房流程

(一)公示资料

产权调换安置方案通过县政府网站公示，安置方案、产权调换选房排序表、房屋价格表在澧阳街道办事处、棚场街社区、宏卫商业中心三处及澧纺南区回迁安置微信群公示，在安置选房现场张贴公示房源表、总平面图、户型图等资料，并通过电话短信微信等方式通知产权调换被征收人。选房前由项目指挥部组织产权调换被征收人现场参观宏卫商业中心楼盘。

(二)安置选房批次安排

本次产权调换安置选房工作于2022年4月26日至27日进行，在2天内按大、小户型分两批次完成。安置选房地点为县体育馆，现场设立指挥协调室、资格认证室、选房等候室、选房签字确认室。

第一批次，2022年 4 月26日进行小户型约54㎡户型房屋选房，产权调换房屋总计120套。选房排序第1-60号于当日7：30、第61-118号于当日14：00签到进行资格认定，按排序选房。

第二批次，2022年 4月27日进行大户型约76㎡、84㎡户型房屋选房，产权调换房屋总计145套。其中约76㎡户型的产权调换房屋120套，约84㎡户型的产权调换房屋25套。选房排序第1-60号于当日7：30、第61-113号于当日14：00签到进行资格认定，按排序选房。

注：以上产权调换房屋面积均为预测面积，最终面积以产权登记面积为准。

(四)房屋价款结算

产权调换房屋的价款结算按产权调换被征收人与县征收办签订的《征收补偿协议》的约定执行，房屋价格及房屋楼层差价见公示。

(五)工作流程

1、现场工作人员在入口进行防疫检查，采取体温检测、扫健康码等形式，无健康码人员登记备案。到场人员必须佩戴口罩。因疫情防控需要，产权调换被征收人需按通知时间段提前10分钟到场，不得提前聚集。

2、产权调换被征收人须本人携带《征收补偿协议》原件、身份证原件及复印件;委托他人代为参与安置选房的，需同时携带《征收补偿协议》原件、授权委托书原件及委托人、受托人身份证原件及复印件方可签到进行资格认证进入选房等候区和参与选房，每户限一人参与选房。

3、现场工作人员在资格认证室组织产权调换被征收人进行签到和资格审核，然后进入选房等候室，依排序进入选房签字确认室选房。

4、选房室工作人员根据排序现场喊号，每轮次10户入场选房，如喊号3次产权调换被征收人未到现场则排序向后顺延。

5、产权调换被征收人进入选房室选房，选房时间为每套最多3分钟，选定后产权调换被征收人需签订《“宏卫商业中心”房屋选房确认单》并按手印确认。若产权调换被征收人超时未选，由现场工作人员提醒1次;若提醒后未选房，则顺延至本轮次最后一名选房;若仍未选房或拒绝选房则视为弃选。

6、对未按要求参与集中选房或参与了但未现场确定房号的，视为产权调换被征收人自愿放弃自主选房权利，在当日批次选房结束后的现场，由县征收办委托第三方机构按排序在该批次剩余房源中代为抽签选房，并由县征收办向产权调换被征收人送达书面《代为选房结果通知单》，无法联系其本人的，则以公告方式予以送达。

7、产权调换被征收人凭《“宏卫商业中心”房屋选房确认单》或《代为选房结果通知单》在十五个工作日内到宏卫商业中心与县征收办办理结算，签订《商品房买卖合同》，并依约在指定银行支付结清房屋差价等款项。如在规定时间内未签订合同、未缴清相应款项的，视为自愿放弃产权调换房屋安置权利，由产权调换安置转为货币补偿安置。

8、产权调换被征收人本人持本人身份证、《商品房买卖合同》原件、交费凭证原件到宏卫商业中心3楼物业公司办理入住手续。

澧纺南区棚改项目指挥部

2022年4月8日