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11月楼市数据解读:楼市成交价稳量升 调控基调不变近日召开的中央政治局会议对于房地产的表述备受关注,特别是没提“房住不炒”四个字,仅有“促进房地产市场平稳健康发展”一句话,又有人对楼市调控政策放松产生幻想。实际上,此次未提“房住不炒”,不代表政策导向有变,中央“房住不炒”的决心不可低估。
今年上半年,为应对新冠肺炎疫情对经济带来的冲击,国家出台了一系列扶持政策,货币政策环境整体宽松,在这种背景下,部分资金不可避免地流向了房地产市场,导致热点城市房地产市场率先复苏,甚至出现房价过热、违规资金流入楼市的新情况。不过,尽管经济下行压力加大,但是中央始终没有放松房地产调控,仍坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,个别地方刺激需求的政策也被叫停,显示了中央稳定房地产的决心和定力。
7月以来,中央多次开会强调“房住不炒”,释放出调控收紧的信号。其中,有两次会议共召集了14个城市“谈话”,重申“房住不炒”定位,第一次强调“时刻绷紧调控这根弦”,要求落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。与此同时,7月开始,已经有杭州、东莞、宁波、深圳、南京、长春、海口、无锡、沈阳等多个楼市热度高、房价明显上涨、出现炒作氛围的城市相继收紧了楼市调控政策,其中,深圳、杭州、东莞等地更是“堵漏”升级,对前期政策“打补丁”。
尽管在一系列调控措施下,全国房价整体降温,但近期仍有成都、深圳、西安等地新房市场火热,“万人摇号”、“众筹打新”甚至“代持炒房”,宁波也出现个别楼盘投资客较多、部分特殊群体以落户和离婚为手段投资炒房、利用赠与规避限购限售政策等问题。对于这些新情况新问题,成都和西安相继加码调控;深圳也表示正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为;宁波对此前新政“打补丁”,堵住炒房漏洞。这都体现了各地对中央“房住不炒”定位的坚决落实。
实际上,自2016年中央经济工作会议第一次提出“房住不炒”定位以来,这一调控主基调至今已经深入人心,并不是每次会议都要提及。如去年12月的中央政治局会议只字未提房地产,当时也有人猜测调控政策或宽松,但随后的中央经济工作会议再次明确了“房住不炒”定位。而今年“十四五”规划建议中也明确提出坚持“房住不炒”定位,这已经为未来5年的房地产调控定调。
正如中国银保监会主席郭树清所称,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,这意味着房地产金融监管将持续从严。虽然限价政策造成一二手房价格倒挂,创造出了“天上掉馅饼”的财富效应,但那些“代持炒房”的投资客们,一旦被彻查资金来源将面临银行贷款被拒的风险。因此,不应该把房地产作为炒作品种有过高期望,炒房人不要低估中央“房住不炒”的决心。中央已经明确要“不断完善政策工具箱”,未来随着长效机制不断完善,非常规政策退出,房地产市场将趋于理性平稳,炒房者将得不偿失。
责任编辑: lixian
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