首次购房8大注意事项，不知道的吃大亏

通过以下步骤，先选楼盘。

第1步，评估自己的经济能力

不仅要评估目前的实际收入结构，还包括三到五年内的薪资上升空间，以及未来十年乃至二十年的职业规划。同时还要考虑自己的消费习惯，父母的健康状况，以及你目前的资金情况，最后估算出你能承担得起的房子。

第2步，买新房还是买二手房

新房和二手房各有种种优缺，想必大家也都有自己的坚持，也不是我这小攻略能够左右的，所以这个就交给大家自己判断了。

第3步，学校附近的房重不重要

随着城市化演进，中国婚龄和育龄都在推迟，现在一线城市的平均育龄一般都在30岁左右了，算一下自己和这个年龄的距离，再加上7年(没有孩子，有孩子的直接拿7减去孩子年龄)，如果你觉得提前这几年背上额外几十万的学校附近的房负担不算什么，那选择学校附近的房就没什么问题了。

第4步，判断交通便利程度

对于一二线城市来说，地铁无疑是最高效的交通方式，所以，一定要考虑地铁等交通的情况。

第5步，最近5公里生活圈

这就是周边生活配套设施了，5公里内吃喝玩乐、大商场、银行、医院的配置，尽量不要缺任何一种。

下面是看房注意事项。

1、选好看房的日子

最好选天气晴朗的白天，先在楼盘周围转一圈，全面考察房子的视野、采光、通风、隐私和噪音，还有就是周边环境和宣传资料以及自己的预期差距，如果差距很大，那后面的看房也就不必再进行下去了。

2、摆正心态

虽然是第一次看房，不过千万不要怂啊，毕竟自己是客户，有什么关心的，一定要问清楚，不然买完房发现不合适，到时候就有的哭了。

3、怎么选择户型

首先是房型，不要选一些创意房型，什么6边型L型，统统不要考虑，一定要是整体方正、纵深比合理，动静区分界明显等;

其次选朝向，朝正南是最好的，然后是朝东南，然后是朝西南，最次是朝北;

第三是选楼层，楼层越高视野和采光越好，但是救火车最高只能到14层，而且每高一层均价都会上升，一定要注意自己的预算。

4、熟悉基础术语

要先熟悉好购房的一系列术语，免得上当受骗。像容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，免得被推销时一头雾水。

5、警惕“带装修”陷阱

现在售楼很多带装修房，不过对比过就会发现，带装修的报价比自己装肯定贵，而且材料未必都是好材料，后期想要改装，也没那么容易。这一点一定要小心。

6、遇到心仪户型售完怎么办

如果看房时候，你特别喜欢某个户型，但是却被告知已经售完了，或者被关系户预订完了，不要气馁。因为一些楼盘会有多家售楼团队，可以去接触一下别家团队，有可能拿到别栋的同一户型。

7、认筹金交不交

如果你完全没有在这个楼盘购房的打算，那就不用交了。但是如果你还在考虑中，完全可以同时交多个楼盘的认筹金。反正以后可以凭发票要回来，而且还能让你体会到售楼部对你更优的待遇。

8、如何触发“橙装掉落”

和售楼的销售员或者他们的领导打好关系吧，当你表现出对这个楼盘强烈的意愿时，有几率出发高级掉落，比如给你介绍个团购价，或者给你个额外折扣，或者让你也变成关系户，提前把房号选好什么的。

最后，祝大家购房愉快，早日买到心仪的房子!