买新房和二手房竟然有这么多差别，可不仅仅是新旧问题

　　买房是中国人储蓄计划里的一件大事，很多人在买房的时候面临一个艰难选择：买二手房还是该买新房?买新房有点贵，位置还比较偏郊区，买旧房心理又不平衡，认为花这么多钱怎么还住了别人用过的!

　　这篇文章介绍的就是，在一个既定的区域市场当中，怎么去考虑新房和二手房各有什么优劣，以及在作出个人的决策判断时，需要考虑的基本因素。

　　买新房的优劣之处

　　新房有三个好处，也有三个坏处，每个好处对立就有一个坏处。

　　第一个好处是新房通常质量比较好。在很多年前，住宅可能都是砖混结构的，随着住宅的科技进步，现在已经是钢筋水泥的高层了。但带来的一个问题，贵。

　　第二个好处是区位新，比较有潜力。新房通常都会选一个城市最有活力，最有潜力的地方去盖房子。这带来的问题就是，一个新的区域的市政服务、公共服务等不便捷，在工作、通勤的时候，比较费时间。

　　第三就是邻居新。能往这个方向买去的都是同类或是同龄人。它带来的一个问题是，都是有活力的年轻人，小区会比较嘈杂。

　　近两年的房屋的质量可能有些问题，中国广泛采取快消模式所卖掉的中低价的住宅，这段时间库存去化的速度太快，也有各种各样的限制价格上涨的措施。2016年、2017年及2018年上半年，除了少量的房子，中国大多数的商品房的新房质量是很LOW的，能做减法的已经做到减法的极致。

　　买二手房的考虑点

　　如何考虑二手房的购买影响因素呢?

　　二手房第一个好处是得房率比较高，总价低。中国人现在总体上买房更注重数量，100平米的比89平米的房要更值钱。老房子的公共部分除了少量的楼梯走道之外，得房率较高，套型的面积又比较小，所以总价低，年轻人能买得起。这同时意味着老房的第一个缺点，房屋的科技含量差，那么品质也比较差。

　　第二个好处是交通比较便捷。城市的核心区，通常都有二手房集中供应交易，交通便利，出行上下班方便、生活配套齐全，可能有、超市或医院的覆盖。可是它也会带来一个坏处，这些老旧城区改善的余地较小，多年不变，这些房价的涨幅基本上是随大流的涨幅。

　　第三个好处是总体的社区气氛比较宁静。但是邻居的老去，没有活力的气氛会把年轻人从这个社区赶出去。

　　买房的几个实用小建议

　　在具体的操作当中，怎么去评估是新房还是二手房?

　　首先，避免购买老旧城区房龄比较长的高层建筑或者超高层建筑。高层、超高层的维护成本是特别高，像窗户、电梯以及管线的耐久性比较差的，置换的成本也高，这是一个大的缺陷。而且这些房龄十年以上、建筑密度特别高的高层和超高层，未来有可能是批城市化进程当中的“贫民窟”。

　　第二个建议是考虑明显有人管理的多层的小区。公共部分的景观绿化、楼道部分的保洁、走廊灯、安保等系统时常受到好的管理和维护，那么即使房龄老一些，但这些房子二手房也还是值得买的。

　　第三，优选房龄不太长的，如五到八年或者更短一些的房子。它们建筑密度不是特别高，总体房龄不是特别长，开发和物业管理都是有品牌的，居住的人群素质比较高。它们从全周期的使用寿命来说，有一定的优越性的。

　　买房需要考虑的方面太多了，但是听取更专业的建议，让钱花的更值得，居住也能更满意。以家庭为单位，走好人生的每一个下一步。