买房就是“首付+贷款”？这2件事“次序弄反”，房子可能不归你！

相信每一个买过房子的人，都有这么一段经历：在刚买完房子的几个月里，总是隐隐感觉房子买错了、买亏了，但又具体说不上来为什么。很多人都知道买房子越来越成为了一门学问，但在买房实践中，却仍然不注意避开这些买房的“坑”。

今天我们说一下购房者在买房活动中经常会做错的一件事儿：买房就是“首付+贷款”?这2件事“次序弄反”，房子可能不归你。买房子办按揭贷款，到底是应该先给开发商付首付款，还是应该先查查个人的银行征信情况。就是在这件事儿上，不少购房者“吃过亏”，开发商给购房者讲解的一般流程是“你先把定金和首付款交了，然后带你去办理按揭贷款”，这样的做事流程真的对吗?楼市指闻提示，站在开发商的立场而言，这是对开发商最有利的购房流程;而站在购房者而言，这样的买房流程对购房者没有多大利好。

买房，这2件事次序“弄反”影响大，开发商偏偏教你“倒着做”，开发商一般是教你倒着做的，但是真实的流程应该是“先查个人征信”，接着再“付款项”。如果这两件事做做反了，就可能给购房者带来不小的影响，房子不归你是小，更重要的是会造成定金和首付款丢失。在考虑买房之前就应该去银行查询个人征信如何，是否具备按揭贷款资格，做到有备无患，一方面可以充分考虑清楚信用如何，另一方面可以更好地规划出自己买房总成本多少。

如果这两件事倒着做，就带来哪些后果呢?如果先交了定金和首付款，再去银行查征信办贷款，银行告诉你没问题最好，如果告诉你不能贷款，或者不能足额贷款，则问题就来了：

①如果是因为个人银行信用出现了问题(例如原来的贷款没还清不给贷款，个人信用可逾期等)，导致这一次的按揭贷款不能办理，则属于购房者个人问题引起的商品房买卖交易不能达成，购房者需要承担违约责任，不仅房子不归你，而且可能首付款、定金损失。

②如果是开发商的原因导致购房者无法办理按揭贷款(往往是楼盘有一些问题)，进而导致双方无法达成商品房买卖交易的，则开发商需要承担违约责任，如果购房者不想要房子了，则双方可以协商退掉。但是问题在于如何界定是开发商责任呢，需要购房者个人取证，对于个人来说这个问题有点难办。并且，可以基本肯定的是，开发商一般与一些银行有固定的合作关系，个人按揭贷款被推荐到这些银行的话，贷款相对比较容易。

总结一下，在按揭贷款买房的过程中，要牢记先查征信，查清楚个人是否能按揭贷款，能贷多少的问题，在这个问题搞清楚了之后再去买房交钱。切记不要轻易交了钱，最后发现个人征信有问题导致无法买房，致使的个人位于情况出现。