谨慎！对于公摊面积你必须知道的事！

在当前，买房对于一个家庭来说是一件大事，可是，在买房这个大事里，有很多小细节是不可忽视的，今天咱们要谈的公摊面积就是其中一件。

  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

  这也就是说，一栋楼的电梯、设备室、大厅，甚至警卫室的面积也是由购房者来共同承担的。所以，当你十分青睐一套新房时，不妨先计算计算该房源的套内面积单价，然后再做考虑，看看最终的得房率是否符合你心目中的“性价比”。

  公摊面积计算公式：

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

  目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，据悉，全国仅有重庆按照使用面积来卖房，但是基本还是有一个标准如下：

  一、多层住宅

  7层以下住宅公摊率为7-12%

  多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。

  室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

  7-11层住宅公摊率为10-16%

  楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

  按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

  二、高层住宅

  12-33层住宅公摊率为14-24%

  高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

  另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

  三、别墅住宅

  别墅类的公摊率为1-8%

  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

  大家不妨可以对照以上标准，判断自己的住宅的实际使用率的程度是怎么样。其实，公摊面积本是无可厚非，毕竟购房者所以购买的公摊是一个公共的服务，但是问题就出在信息不透明，导致了其中的猫腻很深，到头来被坑的还是购房者。所以，要保证购房者对于公摊面积这一块的满意度，还需健全相关制度，增加信息透明度，让各项摊付能够明明白白地展示在大众眼前。