省物管条例二审稿提交审议物业费不光物业说了算…

发布时间： 2018-06-02 09:06:34

来源：政法频道

分类：政策法规

都说物业公司是一个小区的管家，物业公司提供的服务，直接关系到业主的居住体验。日前，湖南省人大常委会第四次会议分组审议了《湖南省物业管理条例(草案·二次审议稿)》，对二审稿中的部分内容进行了讨论，几大焦点问题也引发了关注。

焦点一：物业费按什么标准收 ?

湖南省物业管理条例二审稿规定，物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式收取，具体标准和方式由物业服务合同约定;实行政府指导价的，应当在指导价范围内确定。

建议：增加“按房屋品质”定收费标准的规定

不过有人提出，二审稿当中的这条规定缺少前置条件，住房是刚需型的、改善型的还是舒适型的，应该有所明确。如果没有这样的分类条件，政府指导定价就成了一句空话。因为目前，商品房存在品质参差不齐，设施配套不全等问题，而政府在制定指导价时，应当增加“住宅物业还应当符合项目规划设计时提出的住房品质标准”的要求。

焦点二：欠费业主该不该公示?

部分业主表示，他们所在的小区也曾经出现过将未缴费的业主信息进行公示的情况，而实际上，未交费的业主往往都是有原因的。

争议点：公示是否侵害业主隐私

在此次审议当中，一些委员认为，二审稿取消了 “经司法裁判确认后仍不交纳的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案 ”的规定，只用公示的手段不能达到立法弘扬正气的目的，但也有委员认为，公示欠费信息不妥，且不能简单地与诚信挂钩。

此外，业主拥有多套房、能否在多个业委会任职、业委会谁来监督、车位维修费谁承担、条例是否应当涵盖公共安全等问题也是此次审议现场的讨论焦点。如今，很多小区现有的车位、车库没有产权，车位、车库在使用过程中需要维修的时候，没有维修资金的来源。维修费用该谁承担的问题也是焦点之一。

相关法规条例的出台，不仅是对物业公司工作提出新的要求，也是为了让物业公司的服务质量能够更好，我们常说，物业公司与业主是服务与被服务的关系，但实际上，物业公司和业主之间更像是唇齿相依的关系，法律法规的完善与细化，推动着物业服务的不断完善，也让彼此之间的矛盾能够变得更少，我们期待新规的出台，能够让物业服务质量上一个台阶，让业主都能享受更优质的服务。

责任编辑： yanzi

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