【地产早讯5月28日】

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---【政策】----  
 
【1】太原：山西日报5月27日报道，太原市差别化个人住房信贷政策的最新调整方案已于近日下发，贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%，贷款利率由之前不低于基准利率的0.85倍调整为不低于基准利率的1倍，贷款购买第三套及以上住房的居民家庭，建议暂停发放商业性个人住房贷款。
 
【2】北京：5月26日，北京市住房城乡建设委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，《通知》中主要规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
 
【3】深圳：广东省人民政府于24日发布关于设立深圳市光明区的通知，国务院已同意设立深圳市光明区：深圳市宝安区的光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道划归光明区管辖，以光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道的行政区域为光明区的行政区域，光明区人民政府驻光明街道广场路1号。 
 
【4】大连：大连市国土资源和房屋局近日出台了《关于调整租赁住房配建范围和比例的意见》《关于调整我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议》，提高租赁住房配建范围与比例，避免出现“”。
 
----【市场】----  
 
【1】社科院：5月25日，中国社会科学院研究院发布报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多，资金将逐步转移到租房市场，租赁市场将迎来大发展。
 
----【土地挂牌】----  
 
【1】温州：5月25日，温州主城区新挂牌2宗商住地，分别位于鹿城区滨江街道和半岛起步区内。两地块总出让面积26.6万平米，总建筑面积逾96.7万平米，起始总价合计84.87亿元。 
 
【2】石家庄：5月27日，石家庄行政审批局官方网站发布土地出让公告（石公资交〔2018〕7号），石家庄主城区共有7宗地块将在6月挂牌，土地面积合计约20.97万平米，起始总价逾22亿元，涉及到保障性住房配建和回迁。
 
【3】杭州：5月26日，杭州临安新挂牌3宗地块，总出让面积逾6万平米，起始总价合计约8.37亿元。三宗地块分别位于中心城区、於潜镇及太阳镇，其中城区地块最高楼面价高达14095元/平米，将于6月27日正式出让。
 
----【企业拿地】----
 
【1】中南：5月25日，中南置地以9.4亿元的价格竞得福建泉州2018-1号地块，溢价率为100%，该地块位于泉州开发区，计容建筑面积最高达约17.37万平方米，楼板价5413元/㎡，最高销售限价9800元/㎡。
 
【2】世茂：5月25日泉州土拍中，世茂房地产以5.56亿元的价格竞得2018-2号地块，溢价率为57%，地块位于金龙街道古店社区，计容建筑面积将近11.08万平方米，楼板价5020元/㎡，最高销售限价10976元/㎡。 
                                                               
【3】碧桂园：5月25日，江苏句容市合计出让14宗地块，包含6宗涉宅地块，总成交价12.9亿元。其中2018-J1-1-02地块由碧桂园子公司以底价2928万元竞得，该地块为中低价位、中小套型普通商品住房用地，计容建筑面积最高达7320平方米。 
 
【4】濮院旅游：5月25日，桐乡市濮院旅游有限公司以将近6.27亿元的价格竞得浙江省桐乡市两宗住宅地块，溢价率仅为1%，两宗地块楼板价分别为3535元/平方米和3535元/平方米。 
 
----【企业动态】----
 
【1】招商蛇口：5月27日，招商蛇口发布公告称，公司控股股东招商局集团有限公司拟以其直接持有招商蛇口的部分股票为标的向规定的合格投资者非公开发行可交换公司债券，募集资金规模不超过150亿元，期限5年。 
 
【2】万科：万科5月25日晚间称，公司计划发行于2023年到期的6.5亿美元中期票据，票面利率为3个月LIBOR加155个基点，有关票据将于香港联合交易所有限公司上市，将于2023年到期。
 
【3】远洋：5月26日，远洋集团控股有限公司发布公告称，公司秘书及港交所授权代表钟启昌辞职，黎燕萍女士接任，即日生效。 
 
【4】天房：天房集团5月27日发布公告称，在首开股份为其子公司提供担保后，天房发展拟按照对海景公司的50%股权比例对首开股份进行质押形式的反担保措施，担保金额7.5亿元，海景公司是天房发展的控股子公司，天房与首开双方持股比例均为50%
 
【5】云南城投：5月25日晚间，云南城投置业股份有限公司发布公告，计划收购海南国际会展中心综合性地产项目，总对价约19.85亿元。