房子买卖过程中买家被银行拒绝贷款，算是违约吗？

发布时间： 2018-05-19 09:42:50

来源：今日头条

实话实说，这个着实是买家的违约。房屋买卖正常的贷款过户流程应该是，买卖双方确定买卖价格，加纳定金(一般就1-2万左右)，然后约定一个具体时间，卖方带着房证、身份证、结婚证(如已婚)及本人(含配偶)买方带着身份证、工资流水、工资证明结婚证(如已婚)及配偶的工资证明及流水加上买方本人(含配偶)共同前往办理房贷的银行，先填写个人存量住房借款申请表，由银行工作人员验证卖方资料和买方申请材料后，进行贷款额度的申请，大约1-2周左右，可以确定，申请人的贷款额度，然后持贷款额度申请单及以上卖方资料前往房产登记部门进行过户手续，同时可以通过资金监管或者转账等方式完成除贷款额度以外的部分的资金交易。然后等房产登记部门办理完房证后，买方持房证(一般这个事情由一个中立的如中介办理，以确定互信)及之前的贷款审批手续，去银行办理贷款放款手续，办完之后，银行将钱转入卖方账户，买方正常次月开始归还贷款，交易完成。

如果按照这个流程来，买方因资质问题，在第一次前往银行时就会被告知无法办理贷款，那么双方应该在缴纳定金是提前约定好，一般是卖方退还卖方定金即可，因为毕竟没有耽误几天很快就能知道结果，而如果因为征信问题，几乎申请当天就能知道。

但是如果双方没有按照这个流程走，而是提前完成了首付的交易，那么就比较麻烦，买方因个人问题没有完成过户，而且拖延时间很久，则买方违约，但一般也就是在定金的基础上扣一倍定金，然后卖方归还其他首付资金就行了，一般都是买卖不成仁义在，不至于闹得太僵，但是毕竟出现违约，双方还是要好好协商的，别闹得不愉快。

责任编辑： lixianxb

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