买房五证一书不齐全，后果很严重

买房，算得上大家生活中的一件大事了，先交钱，后交房的方式难免让购房者有一丝不放心，并且房产属于大件，如果没有保障更是让人难以接受。

商品房在销售或者预售的过程中，必须在营销核心现场公示五证一书这些资料，房地产五证一书表明所购房屋属于合法交易范畴，购房者是可以放心购买这类房源的。那么，这五证一书到底是哪五证，又是哪一书呢?五证一书不齐全，又将给我们买房带来怎样的麻烦呢?接下来，小编将一一为您揭晓。

五证

国有土地使用证：证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

建设用地规划许可证：同意土地使用者(单位或个人)用于建设项目用地，不能作为它用。建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

商品房预售许可证：商品房预售许可证是市、县人民政府对房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得进行商品房预售。

一书

房地产开发企业资质证书：房地产开发企业资质按照企业实际硬软件条件，由行业主管职能部门评定并颁发一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，不得超越资质范围承担开发项目。此外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。期间未发生过重大工程质量事故。

了解了五证一书，那么，在买房时，五证一书不齐全，将会给我们买房带来怎样的麻烦呢?我们一起来看一下。

房屋质量没保障

开发商没有五证一书，也就是说，开发商很有可能不具备建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，在此种情况下，商品房的质量很难得到保障。

配套设施是虚设

不少开发商都喜欢夸大其词，没有五证一书的开发商更是忽悠购房者，把楼盘的配套设施说得玄乎其玄，其实压根什么都没有。

一房多卖

一般来说，开发商一房多卖，给购房者带来的困扰是比较大的。开发商用非正式合同冒充正式合同，将一套商品房同时卖给多个买家，使得购房者长期拿不到房产证。

混淆房屋性质

没有五证，我们没法看到房子的性质。开发商若是有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，单价较低，买了之后才知道是商业用地，土地使用年限短，还要交付水电费等。