澧县，突然多了很多大型品牌的开发商，意味着什么？

澧县，突然多了很多大型品牌的开发商，意味着什么?

对于一个城市，突然涌现很多大型品牌开发商，这就意味着这个城市在招商引资，大搞经济建设，经济在蓬勃发展，最重要的是伴随着城市的建设升级，涌现出大量的拆迁户，这些人手上拥有大量的现金流，于是他们就来了，于是更意味着房价开始涨了!

随着楼市的大幅调整，不少诸如恒大、碧桂园等大型品牌的开发商，纷纷进军澧县，恐怕是来者不善，不见得是什么好事，值得关注。

首先，一定会抬高澧县的房价。

近年来，澧县房价纷纷疯涨，其中一个重要的原因就是这些品牌开发商的进驻。他们的到来，一方面的确提高了楼盘的品质;再一方面可以凭借其方方面面的实力形成一定意义上的垄断或半垄断局面;还有一方面在抬高房价上也有一定手段，至少从他们的营销手段和经济实力，以及其掌握的相关资源对于地方的影响力，可以影响甚至是左右一个小城市房价的。

其次，显然是有利可图，甚至是有巨利。

从某种程度上来说，无论是出于澧县建设的需要，还是增加地方收入的动机，澧县对于房地产还有很大的依赖。

而作为一定影响的品牌开发商，在拿地价格方面显然具备一定的优势，以其巨大的规模和相当的资金实力，足以让一些小房产商知难而退。所以一个值得注意的现象就是，这些品牌开发商在澧县买地的价格，可能还比一些小开发商的价格要低得多。你说这其中的利益会有多大?最终赚走的钱会是谁的?相信我们都会明白。

最后，还可能破坏或影响这些城市的楼市生态。

这种破坏与影响，一方面是影响土地的价格，另一方面是对楼市房价的冲高，还有一个方面是在楼市营销方面的违规问题，可能因为有资源、有实力，也不在乎，但却让楼市销售处于亚健康状态。

而当澧县楼市生态遭遇破坏之后，又可能是怎样的经济、产业局面?或许是很多人意想不到的。

通常情况下城市忽然涌入不少大型开发商，基本预示着房价要上涨，除此之外还代表着政府的城市建设力度正在加强。接下来我们具体分析大型品牌开发商的择地眼光，以及开发商入住对房价与城市配套的影响。

专业决定择地眼光

不说别的，每一家品牌开发商能够在房地产行业占据一时之地都是背后专业的择地眼光团队以及专业的营销团队不断将企业做大做强。受背后利益的驱使，开发商对土地潜力的嗅觉远大于普通民众。

城市建设进程加快

如果城市当中突然进驻大量品牌开发商，通常情况下，为了住宅产品卖出更高的溢价，品牌开发商会在原有的住宅规划上增加相应的商业设施，生活设施，由本来的造一座社区，转变成造一座城市。

城市的未来，也将伴随着品牌开发商的进驻日渐发展起来，与此同时带来房价的变化。

租房市场随之变热

当然除了对城市基础设施以及房价的影响之外，还有可能会促进租房市场变热。首先，大量开发商涌入相关工作人员也会随之进驻带来不少外地务工人员。其次，随着城市基础建设的完善，以及对人才吸引政策的完善。

也将涌入大量高精尖端人才，或是创业或是企业管理，而随之带来的就是租房市场需求量的增加。

像小编生活的澧县县城，可是打前年起就有了碧桂园、恒大等大型房企。为什么他们不老实在大城市待着，而要到小地方抢肉吃呢?

1、小地方的羊也养肥了

虽然大城市房价接受能力强，但随着地价持续上涨和楼市调控政策影响，大城市里的肉越来越难吃了。同时，小城市房价也随之涨起来了，老百姓对房子品质要求也高了，大型房企惊喜发现，这群羊终于肥了!

2、大房企竞争优势明显

相比本地房企，大房企有三大优势：

一是品牌溢价能力强，同样的楼盘能多卖20%。

二是成本控制能力强，同样的楼盘能少花20%。

三是融资能力强，能够用别人的钱干自己的事。

3、大房企盈利方式多样

大房企为啥杀进四五线城市，归根到底还是因为可以赚钱，至少可以从以下几个方面盈利：

一是土地上涨带来的盈利。

二是未来房价上涨带来的利润。

三是装修市场带来的利润。

四是物业管理带来的利润。

综上，大型房企下沉到小城市是必然趋势，并没有什么值得稀奇的。