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婚姻法新规：给子女买房不注意这点，房子白送人！
2018婚姻法新规
年轻人结婚首先要准备的就是婚房，但近些年高涨的房价让大部分新人望而却步。
这时，很多父母都会选择为子女凑齐新房的首付，减少子女的房贷负担。
婚房不仅是年轻人婚姻的见证，也是每个父母大半辈的心血。
但现实情况是，有一些小夫妻新婚没过多久感情就破裂了，闪婚闪离后，房子就成为男女双方争议的焦点。
我国的新婚姻法当中修整得最为细化的部分，就是对于房产分割的问题。
近几年房价一路高升，房产的问题已经成为夫妻在离婚的时候，最关注的一个问题。
有人问，父母为子女出资购房时，应该怎样才能更好地保护出资父母及其子女权益呢?
夫妻共同财产的范围只限于夫妻一方或双方在婚后所得的财产。夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
一.购房时，将房屋登记在子女和父母名下
很多父母在子女结婚前买房后，就直接将房屋登记在了子女名下。而处于热恋中的子女往往会选择将另一半的名字也登记在产权证上，这时房屋产权便会成为夫妻共有财产。
根据法律，产权证加名等对房屋的处置行为需要其他共有人的同意。如果父母选择将房屋登记在自己与子女名下，父母和子女对房屋按份共有，那么子女便无权擅自进行加名登记。
二.购房时，保存好相关出资证据
父母为子女结婚后购房出资，应该认定为父母对夫妻双方的赠与，除非父母明确赠与自己子女一方，这需要在赠与时作出证据证明，最好是办理公证。
如果父母愿意出钱为子女购买非婚房屋，比如说投资性的房屋，且属于子女一方所有，那么，这就应当认为是子女一方的财产。
父母为购房出资了，就要证明钱是父母出的，银行转账是最好的证明，途中避免使用现金。此外，一定要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据，这些都是父母出资购房的有力证据。
三.签订“赠与”协议
父母出资为子女或者子女夫妻购房前可签订赠与协议，明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与，并不赠与另一方，即赠与对象不包括儿媳妇或者女婿，那么这部分财产不能算作夫妻共同财产，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。
看来，买房套路深，房产套路更深......
无论是自己贷款买房，还是父母给买，这些新规，大家都需要牢记在心!
责任编辑： lixianxb
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