刚刚 重要文件发布 这些人买房要省几十万

明明有公积金，但开发商就是不让你用。针对这一现象，四部门昨日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸可能为你省下几十万，转发周知!

本文主要内容：

1、昨天，国家四部委出手了

2、关于公积金的“冰与火”

3、我们如何在公积金中受益

4、网友对此有话说

1、四部委齐发声：不许刁难买房者!很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。

针对这一现象，12月26日，住建部、财政部、国土资源部与央行联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

整个文件看下来，核心要求就两点：

1. 明确要求开发商不得拒绝公积金购房贷款;

2. 要求银行压缩贷款审批流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

同时，为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

2、公积金!一半人鄙视，一半人离不开业内一直有“全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了”之类的段子，类似情形却真实反映了公积金贷款买房的尴尬。

对于开发商来说，拒绝公积金贷款购房是因为审批流程太慢，比商业银行审批流程还要长，而且，在中心城市房价高企的现在，公积金贷款额度根本不够买一套房，一般都是采用“公积金+商业银行”组合型贷款，既要等公积金中心审批，又要等商业银行审批，手续更繁琐，审批周期更长，开发商要的是快速回款，不乐意等那么久。

但对于购房者来说，公积金贷款利率非常低，能省下不少。

算一笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。

以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。

此次四部委已明确要求，压缩公积金贷款审批时限。办理贷款快了，办理抵押登记也快了，开发商怕再无理由拒绝公积金贷了。

3、再碰开发商拒绝公积金咋办?四部委表示，要加大联合惩戒力度。如果大家还碰到了开发商拒绝公积金贷款时，该怎么办?

《通知》明确，可以通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心会快速响应，及时查处。

最后说一下，前两天召开的全国住房城乡建设工作会议上，对于明年的调控方向，在要求坚持调控目标不动摇、力度不放松的同时，住建部也表示，要“针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”

使用公积金贷款的，绝大多数都是刚需家庭。那么昨天四部委出台的这份文件，也可以认为是满足首套刚需的措施之一。

不过，对于北上深这些房价高企的城市，如果能在条件允许的前提下，提高公积金贷款额度，会是广大刚需家庭更开心的事。

4、网友对此怎么看?魏雷-老晚：根结是为什么那么慢?

冀癫居士：慢?我2015年开始办的公积金贷款，2017年六月才签合同放款

Maikaty：之前买二手房，房东不让公积金贷款，明说就是钱到手太慢了，商业贷款都是半个月放款，公积金要六个月，自己时间拖那么长，好意思强迫人家用公积金?虽然商贷要多一些钱，但是我也理解房东

疯子在跳舞：关键公积金贷款限额，有什么用。

世界有你最疯狂：实操和现实有区别的。得看销售良心

荀少尹：人家没说拒绝啊，全款优先，按揭排后面，公积金的靠尾巴边，公积金得能捡漏就不错了

绝味鸭bo：公积金只能贷30万，房价那么高，要贷100万，而且公积金已经排队到半年后才能贷。这样的社会环境已经让公积金失去了意义