首套房贷率上升近20%，刚需该当何去何从?

发布时间： 2017-12-18 10:06:15

来源：今日头条

分类：房贷政策

买房一直是大家的心病，时刻关注着房价涨幅，但总是找不对时机。总想着等等吧，等炒房者都散了，房子低价抛售吧。但是今年没有这个机会了。因为首套房贷利率上浮将近20%，优惠利率已经不复存在。

目前的首套房贷款平均利率为5.36%，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末。

首套房贷利率上涨超20% ，年内56家银行停贷。

有数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

如果以现在全国首套房贷平均利率5.36%来贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。

明年房贷率是否会有所缓和，刚需又该何去何从?

年末这几个月想要贷款买房的人都会抱怨放贷时间慢、贷款额度审批严格、有些人甚至直接被拒绝，这些情况其实让银行也很尴尬。但是今年年末，很多银行的贷款额度早就被用完，额度不足也成了硬伤。

多数购房者更加期待明年的贷款额度或是房贷率走低。过去中国房价之所以被投机者炒上了天，主要还是贷款利率过低，现在银行在逐步上调房贷利率的同时，还加以限购限售政策调控，是为了更好的规避房地产泡沫的出现。

炒房者的时代过去了，刚需只要牢记国家“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话，明年调控肯定还是为了让房子回归到居住属性。

责任编辑： wangjin

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