一辈子就买一套房子，为什么还要买个旧的？

处房情节是我国特有的钟爱，谁结婚还不买个新房子了，所以，一手房，还必须是毛坯的房子。在买房的时候就可以定位为：某些人，只买新手房，即使是二手房和新房的差价很大，仍旧也是喜欢一手房。

房产投资

投资房产的人，很少有买一手的。

房产的投资，必然是要考虑5-10年之后房子是不是能卖掉，是不是能把房子在未来有个可以期待的价值空间。

比如，二手房的价格一般都会比新房便宜很多，甚至有的房子，刚到手的毛坯就已经贬值了，转手卖的时候就要赔上好几万，尤其是在二线城市，真正的房地产投资者都是买二手房的，一手房想赚取差价是十分困难的。

房产投资：买到手的房子，以后是卖给谁的?

一般来说，本地人看房买房的也有，但是我更认为，买二手房的人群是外来人口，或者是准备改善生活质量的。

比如你在2017年买了一套2013年的房子，然后准备出租，出租了3年之后，市场升值了，然后你卖掉，也就是2020年，卖掉了2013年的房子。

这时候的房龄就已经是7年了，而买这样的房子的人，肯定都是接受不了旧房的，10+年房龄的是要pass的，20年的更是不会考虑，房子的经济价值，是稳定的，但是为什么老旧破一直有人买呢?

因为一直有人口流入，如果给房子分等级，那么最低的等级的房子，就是要以后卖给外来人口的，所以在投资的时候，买倒数几个等级的房子，也是可以的，如果一直在追求“处房情节”，那么你倒卖的房子，一定是不赚钱的。

错误观念

我一辈子就买一套房子，为什么还要买个旧的?

这个想法就是不正确的，你准备一套房子住到自己七八十岁么?是的，可以的，但是，房子的增值空间是有限的，而且是流动性很差的。

如果一直是守着一套房子，那么你就不能赚够市场的利润空间，也就不能用自己的房子去套利，正确的方法应该是：

买一套自己能力范围能承受的最大的房子，贷款的空间足够大;

等待市场的时间回报，房子升值，变卖房产，获得差价。

利用赚来的差价，再次购买新房，持续贷款。

只有这样，才能在有限的时间空间内，赚到足够的市场利润，不然你住的房子看上去是一个很棒的房子，但是几十年之后，你远没有不断卖买的同事赚的多。虽然少搬家了几次，但是一个人一辈子能赚多少钱呢?

在二线城市，一个人一辈子可能就只能赚够1-2套房子的钱，但是通过合理的贷款，可以再赚2套房子，贷款才是中产阶级以下人群保持财富的方法。

同样，做生意，大部分也是模仿开始的，想要创业的，要牺牲和探索的东西太多，我们已经有前人给摸好了石头，所以，没有负债就没有财富。