澧县买房之实地看房

一、何谓“五证二书”?

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、别忽略五个空间

1、家政空间

家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。

2、自由空间

家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25—35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要;一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。

3、停车空间

随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑。

4、沟通空间

现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。

5、网络空间

IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。

三、去澧县楼盘实地考察现场

通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

可以通过以下几点选房：

1.网上选房——可以从房地产专业网站上，通过价格、区域等条件来搜索您最需要的房子

2.专家指点或朋友推荐——专家、朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法

3.实地考察——只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等.

四、选择好的户型

户型功能空间包括那些部分?

一般来说，一套户型的平面功能由门厅(玄关)、起居室(客厅)、餐厅、卧室(主卧室、次卧室)、厨房、卫生间、储藏室、阳台(生活阳台、服务阳台)以及过道等部分组成，图示如下：

每户住宅的平面功能组成:

公共通道

公共楼梯

住宅大门

门厅

工作室

游戏室

贮藏

厨房

厕所

浴室

餐厅

内过道

卧室

更衣

贮藏

生活

阳台

服务阳台

外过道

起居室

客 厅

好的户型有哪些要求

一套户型有以上各部分组成，由于各套型格局和面积大小不同，或繁或简。对购房者来说，除了要根据自己的居住要求和承受能力选择合适的户型外，更应该清楚什么样的户型是好户型呢?

面积要求:

首先是各功能组成部分有相应的要求，根据A级住宅评定的标准，各部分指标如下：

起居室：经济性住宅要求面积不小于14m2，开间不小与3.6 m，可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于3 m2;舒适性住宅的相应指标应该达到16 m2、4.2m、4.2m。

卧室：经济性住宅主卧室使用面积不小于12 m2，其它卧室不小于8 m2;舒适性住宅住卧室不小于16 m2，其它双人卧室不小于14 m2，小卧室不小于10 m2。

餐厅：经济性住宅面积不小于8 m2;舒适性住宅不小于12 m2，且有自然通风和直接采光。

厨房：经济性住宅面积不小于5m2，位置靠近户型入口处，有自然采光、通风，操作台延长线不小于2.4 m2，厨房净宽不小于1.8 m2;舒适性住宅相应的指标是7 m2，3.0 m2，2.1 m。

卫生间：经济性住宅单卫生间面积不小于4 m2，双卫生间不小于6 m2，一边净长不小于1.5 m2;舒适性住宅相应的指标是4.5 m2，8 m2，1.8m。

阳台：主阳台进深不小于1.5m，服务阳台进深不小于1.2米

其它：套内过道面积不超过使用面积的1/20;居室净高不低于2.4m，厨房、卫生间净高不低于2.2m;套内同层楼面标高突变高差不大于2公分;经济性住宅储藏空间不小于1.5m2;舒适性住宅储藏空间使用面积不小于3 m2，还应该设置面积不小于6 m2的工人房。

朝向和功能流线:

其次是朝向和功能间的联系。起居室、卧室和生活阳台应取最好的朝向(在我国应朝正南或南偏东或南偏西)，工作室和餐室应取次好朝向，而厨房、厕所、浴室和贮藏间可不好朝向。

一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，造成居室面积的浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

一个好的户型除了起居室、卧室、厨房、卫生间、储藏室等基本空间齐备外，还应该符合以下要求：套内公共和私密空间分区;户内交通流畅，不穿行起居室、卧室等主要功能空间。

总之，一个好的户型，不但要求各功能齐全，各部分面积合理，还要求相互之间相互区分且连接合理，方便居住的室内各项活动。如何选择到合适你的户型，除了了解以上基本常识以外，还应该根据自己的需求多看多选，有一定的实际经验方能找到对自己合适的户型。