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别让你的房子沦为负资产
澧县拼团购房52群（172）
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对尾房避而远之，尾房真的有那么不堪吗？
在很多购房者的眼里，“尾房”是一个不被看好的存在。从字面上来看，尾房给人的感觉就是别人选完没人要的房子，自然而然的也就让购房者觉得尾房不好，觉得尾房就是差房，那么，事实上，真的是这样的吗?
什么叫做尾房?
其实，一直以来我们都误会了“尾楼”，尾房又称为尾楼、扫尾房，是指项目销售八九成以后剩余或者长时间没有销售出去的房屋。一般而言，当商品房住宅的销售量达到80%以后，开发商基本上已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时销售的房产，一般就被称为尾房。
尾房都有哪些类型?
尾房的成因有很多，一般来说有六种类型：
01 整个项目里面比较好的房子，开发商为了营销考虑，为了带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元;
02 房子很好，但是因为总价太高而没有卖出去;
03 被别人买走后因为购房者的个人原因又被退回;
04 楼盘销售到一定程度后，开发商因为要尽早收回资金而最后想要抛售的单元;
05 一些“先天不足”的房子，例如楼层、户型等不太合理的房子;
06 因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵押给工程单位的房子。
尾房=差房?
从上述尾房类型中我们可以知道，尾房并不等于差房，其中不乏一些各方面条件很好的房子，购房者可以根据自身的相关需求，进行挑选，选择合适自己的房子，而不是听到尾房就望而却步。
挑选尾房需要注意的三个因素：
01 质量：买尾房，首先要注意的就是房子的质量好不好，如果房子的质量不好，再好的房子也不能买。
02 地理位置：好的地段对一个房子来说也是非常重要的，地段越好的房子，越便于日后出租或转手。
03 实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以到实地考察房子的社区环境，生活配套是否便利等等。
责任编辑： lixianbj
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