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房价跌了就买房?其实决定刚需买房的理由不是房价!下一篇
买房,是对自己的一次全面评估虽然说现在的房子正在回归居住的本质,投资投机性购房需求逐步被抑制,但是任何人买房都希望房子能够不断增值,而不希望房子贬值。
房子是升值还是贬值,自然跟房价有关。对于那些还没有买房的人来说,房价高低也直接决定了他们是否能够买房。很多人都希望窥透房价涨跌的奥秘,能够准确的预测未来房价的走势。虽然这有些异想天开,但是如果真有了这种能力,那么真的是对买房有极大的帮助。比如说,我知道了房价要涨,那么肯定会想方设法的去买房,即使背负上巨额的账务,只要房子增资的幅度足够高,也是可以接受的。这也就是为什么在房价处于上涨的态势时,炒房者会蜂拥而至,把房价抬的越来越高。
如果知道房价要跌,那么肯定不会出手买房,因为大家都不是傻子,如果知道房价要跌还去买房的话,那岂不是把自己的钱往坑里填,打水漂了吗。
那么房价涨跌到底是不是无迹可寻,到底能不能预测未来房价的走势呢?
近日,任泽平教授在一次培训会议,就为大家阐述了决定房价的因素,而通过这些因素,则可以推出未来某个地区的房价走势。任教授表示,要判断一个地区房价的变化情况,主要有三点,分别是:长期看人口、中期看土地、短期看金融。
其实,这三点并不难理解,而且说不定很多人也听说过,但是恐怕没有进行深入探讨。笔者觉得,这三点确实能够很好的反映一个地区未来房价的变化情况。
首先,人口是流入还是流出直接决定了未来购买力的情况。假如说某个地区房子数量一定,那么人口越多,对于房子的需求就越大,那么房子肯定是供不应求,那么房价上涨也是必然的。反之,如果人口逐渐减少,房子则是供大于求,房子无人问津,房价下跌也是正常现象。尤其人口流动非一朝一夕的事,所以需要经过一个阶段才能体现出来。
中期看土地,主要是看土地的供应量以及价格,如果供地量少并且地价高,新房的价格不涨才怪呢。
短期,则是要看金融,同样,如果货币超发,通货膨胀,房价也会水涨船高。
因此,以上三点可以很好的阐释未来房价的变化情况,这对于普通购房者买房,也有很大的启示。为什么大城市的房价总是居高不下,而且还有上涨的趋势,主要就是因为人口不断涌向大城市,这也是北上广等一线城市不断控制人口规模的原因,因为人确实太多了。同样,很多专家也在不断提醒购房者,部分三四线城市的房价明显虚高,因为当地的人口不足以支撑高房价。
当然,除了上述三点之外,楼市调控也是影响房价的一个重要的因素。就像今年,如果不是全国范围的楼市调控,房价肯定也不是现在这样。
简单总结一下,只要人口不断流入、土地供给低、新房库存量少的城市,房价很可能都会上涨;而那些人口不断减少,供地量还在不断增加的城市,房价自然会下跌。当然,如果是全国范围的货币超发,那么房价基本会上涨的周期,因为货币超发引发了广义资产价格的轮番上涨。
当然,又有人说了,我怎么能够知道一个地区人口、土地、金融的变化情况呢?这就得多看新闻,多了解当地的一些政策和规划了。
责任编辑: lixian
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