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宁夏地税局深夜紧急声明:房产税没有出台任何新政策在买房时,有很大一部分购房者选择购买的是期房,因为期房可供选择的余地大、而且价格也相对低一些。那么,购买期房流程有哪些呢?其实,期房购买的主要流程有:签订认购书、签订买卖购房合同、进行预售登记、签订管理公约,办理入住手续这四步。
一、期房购买流程
1、签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房者在进行多方面考察后,如果看中了某项目,可到售楼处签订认购书,并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房者提供并介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房者。
当签订完认购书后,销售方应给购房者出具《签约需知》,以使购房者清楚下一环节及签约的有关细节。
2、签订购房合同
购房者在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式购房合同。
签订购房合同是整个购房程序中最重要一环,而购房合同也是销售中最重要的法律文件。购房合同一般为一式四份,其中正本两份,开发商和购房者各执一份。副本两份,开发商和当地房管部门各一份。
在签订购房合同后,也不要忘记签订补充协议,这将对购房者的合法权益得到应有的保护。
3、进行预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳相应的税款。
在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在购房合同上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约,办理入住手续
当购房者按购房合同有关条款约定付清房款后,开发商开具入住通知单。在购房者检查确认好房屋不存在任何问题后,开发商才可以安排购房者与物管公司接洽。
物管公司将给购房者出具物管公约和收费标准,当购房者与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
期房在购买中,会存在一定风险,购房者在决定购买此类房屋后,一定要按步骤程序依次进行。每个环节中出现问题,都要与开发商及时沟通处理,避免日后发生不必要的纠纷。
责任编辑: yuanyuan
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