专访澧县墨池新天地项目经理——杨斌

墨池新天地项目经理——杨斌

主持人：各位网民朋友大家好!这里是澧县楼盘网官方网站，我是主持人万之清。墨池新天地是澧县老城区重要福地，同时也是在学府板块的核心位置开发的商住综合楼盘。为了帮助大家了解墨池新天地的现状及发展情况，本次的访谈节目，我们请来了墨池新天地项目经理杨兵。

主持人：杨经理您好!欢迎您来到澧县楼盘网网站做客，与广大网民朋友沟通交流。

杨经理：主持人好，各位网友大家好!我十分愿意，也很高兴通过楼盘网站这个平台，就墨池新天地的情况与大家沟通交流。首先，我谨代表墨池新天地项目部，向关心和支持墨池新天地建设发展的各位领导及社会各界人士表示衷心地感谢!

主持人：杨经理， 贵公司在澧县成功运行多年，在房产行业取得了显著成绩，请您谈谈具体情况。

杨经理：墨池新天地开发商广龙房产开发有限公司，进军房地产行业多年，公司秉承“诚信、品质、环保”的开发理念，先后开发了澧县学府华庭、澧县浦金国际、常德芙蓉尚城、云南巧家大商汇、澧县墨池新天地等多个高品质住宅小区及城市开发项目，均取得了骄人的销售

业绩，赢得了良好的市场口碑和广大居民的赞誉。其中现在被云南省招商建设的《巧家大商汇》项目，总占地近二百亩，被云南省建设主管部门定为标准化市场建设单位。

效果图

主持人：请您谈谈墨池新天地的基本情况，以及它的一些优势和特色。

杨经理：好的，我给大家详细介绍下。

本项目位于澧阳路与洗墨池路交汇处，项目分为两个部分，住宅区为墨池公馆，商业区为欢乐街。

欢乐街为金街+百货模式的商业体，商场总共三层，每层约5000平方左右，共1.5万平方。

就现在目前市场来看，无论是做投资还是自营都离不开一个好的地段，就我们的地段来说，是目前澧县最具有投资价值的位置。

就地段而言，我从以下几个方面向广大网友介绍：

1.板块区域：现在市面上商铺销售也分区域销售，根据所处的区域不同所体现的价值也会不一样，像现在最常见的几种板块无非就是学府板块、医疗板块以及政府机关单位板块等等。而本项目位于这三个板块围绕的中心位置，周边有澧县一完小、一中、实验小学、澧州幼儿园、中医院、县政府、县政协、农林水三大局机关等等。据不完全统计仅几所学校的在校师生就高达15000人左右，这是一部分很稳定的人流量。

2.项目位置：本项目位于澧县老城区核心位置，是澧县的黄金地段，商业氛围非常浓厚，人流的交汇集中，据统计每天的人流量高达20万人左右，依照商业经营的老话说：有人气的地方才有财气，商业的价值是由人流量决定的，有人流就一定有商机。

3.周边规划：本项目门前的澧阳路马上将会进行扩建，单行道改为双行道。一中以南区域将会改造成一个大型的文化传承广场，将是比肩常德市诗墙的一个休闲广场，这样也能带动我们这边的发展。

4.人流走向：在我们项目周边环绕着四个公园与风光带，有澧县最早的兰江公园、街心花园，以及现在新起的沿江风光带与翊武公园。各个区域的人去往这些地方散步、游玩都会经过本项目。试想，人流一多，是否也就促进了我们商场的消费呢!

5.周边消费人群：周边小区林立，有新世纪、天源美景、墨池飘香、学府华庭等小区，这些小区内的业主也是一部分很稳定的消费人群，因为就现在中国人的固定思想都是就近原则，如果周边有他们所需要购买的东西，相信他们都不会跑远路去买。

其次，除了地段是现在商业项目关注的以外，业态也是非常重要的一个环节。因为一个商场地段就算再好，你销售的东西不好那也是一句空话。本项目位于一个学府板块的中心位置，本着以儿童式消费带动整个家庭式消费的理念打造的一座欢乐城堡。整个商场分为三层：

三楼，我们做的是教育机构，从一两岁的早教开始到后面的高中生的教育培训、特长培训等等都有，是一个非常全面的大型教育体系。

二楼，我们主要以儿童游乐以及餐饮美食为主，主要引进的都是国内的一些知名品牌商家。而且二楼与三楼的业态也是相互有些关联的，像学生培训完了之后下来可以去游乐场玩一玩，或者去吃一点东西，这样从而可以促进我们的二次消费乃至多次消费。

会有服装、轻奢品、经典小吃、黄金首饰等业态。并且现在响应市政部门要求，因澧阳南路上下班或上学放学时期过于拥堵，本项目于一楼内部开放一条内街，直接从洗墨池路贯通到文化路，变化无常，温度不是太冷就是太热，相信在火红的太阳天或者下雨天的时候更多的人会愿意从我商场内部穿行，从而促进我商场内部的一个人流与消费。

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主持人：作为澧县首家新型商住投资综合体，开发商将采取哪些措施激活市场，从而保证项目内门店购买者的利益?

杨经理：首先是我们开发商的资质在澧县来说也是非常硬的，前面也提到了，开发了多个项目，均获得好评。在这其中浦金的茉莉花酒店、常德的尚城酒店都是开发商自持的，拥有一部分很稳定的收入来源和经营理念来支撑他的开发与运营。而对于本项目，开发商的理念是打造出澧县的一个标杆性商业体，让别人谈到澧县就会想到我们墨池新天地!对此，为了确保门店投资者利益，开发商就本项目引进了几个非常优秀的团队：

1、高薪诚聘智慧空间设计团队：以新颖的装修模式来吸引客户，本着欢快的元素打造整个商场，可以试想一下，当整个商场外围装修独具一格，异常夺人眼球的时候，他人是否会很好奇这里是干嘛的，从而进来观看呢!进入内部后，新颖的装修风格、欢快的购物环境会让人来了一次后还想来第二次。因为现代消费已经分为两个方面，一个是物质上的消费，另一个是精神层面上的消费，而现在的人们更注重精神层次上的消费了，而我们这种风格就澧县而言也是独一无二。

2、成立了专业市场招商团队，因为招商公司对于整个商业体适合于做什么业态有着专业的眼光以及对此业态商家的人脉。以前有很多开发商还是在项目刚开始的时候选择自己招商，最后招不到才会选择招商公司，其实这样的项目在后期装修方面以及业态方面给了招商团队造成了很多的阻碍。而我们项目的特色，在项目初期就引进了招商团队，整个装修、业态分布等等都与招商公司共同商定，这样使我们整个商场以最完美的方式展现出来!

3、组建了优秀商业管理团队：一个商场运作的好不好也在于一个商场是否有一个优秀的高管团队，本项目引进了长沙知名商管团队来管理整个商场，何为商管呢，无非也就是以下几点：①商场的管家，处理日常的卫生、公共照明、水电、纠纷等等②商场的策划者，在节假日或者特定的日子联合所有商家推出一些大型活动，促进整个商场的人流与消费③商场的医生，对于整个商场商家进行市场调整，不适合商场经营与经营不善的即时更换，从而促进整个商场的运营。

在这么三个优秀团队的作用下，我相信本项目不火都难!

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主持人：请问你们对建筑质量监督、装修材料检验、施工程序管理采取了哪些有效措施?

杨经理：公司刘总具备十余年地产开发经验。公司管理层从项目规划设计、材料采购、建筑施工，各个环节，都非常重视。为了打造精品，确保品质，公司聘请国内一流建筑设计师，引入国际先进的设计理念。在材料采购和现场施工方面，董事长亲自把关，但凡品质较差的材料都一律弃之不用，小到水泥、沙子、墙砖、门窗、栏杆，大到桩基、梁柱板浇注等，都精益求精。施工现场除了监理公司严格把关，董事长会不定期联合各个相关部门负责人对工地进行巡视和抽查，除了要维护科学管理、文明施工的工地形象，更重要的是要确保建筑质量，杜绝一切安全和质量隐患。

主持人：听了您的介绍，我都好想在此投资购店，同时也非常感谢你们为澧县广大居民及孩子们打造了如此完美的去处，也祝愿你们的目标早日实现!

杨经理：感谢澧县楼盘网及各位网友的关心支持。在此，我代表墨池新天地项目，欢迎各位网友前来参观指导!欢迎各位有识之士到了墨池新天地做客访问、投资置业!

主持人：各位网民朋友，本次访谈到此结束，感谢您的关注，再见!

墨池新天地宣传视频

(编辑：周俊 稿：万之清 图：杨红)