业内人士告诉你，买了期房警惕事项，有一点尤为重要

文如标题，为什么这样说？小编是身边有这样的县城朋友（做房地产的销售经理）就是这样操作的，所以有必要给所有买期房的人提个醒。

大家知道，期房是指取得“五证两书”即可面向市场销售的，买期房基础注意的几个问题也有其他编辑提到过，小编顺着带过一下：

商品房订购协议签订

决定要定这套房子的时候，开发商会要求你缴纳定金，这个时候就要签订《商品房定购协议》。为了的保障自己的权益，证明自己缴纳了定金，这套房子在一定的时间内是由你拥有优先购买权，当然这定购协议上会约束你缴纳首期款的时间。这里的关键点在于“定购”与“订购”的法律意义区别。有些开发商不会给你签这个，那么一定要求在定金收据上注明房号+定金。而且一定要该公章。

商品房买卖合同及时签订

商品房买卖合同只要不是限价地区，一般能够很快就打印出来，并且很快就能签订。这时候你要在约定期限内找销售人员趁早签订商品房买卖合同，签订之后就表示这套房子的信息已经录入房管局官网（网签），然后记着跟进销售人员房子备案登记情况，也可以追踪贷款情况二跟进，因为银行贷款是需要拿到备案合同后才可放贷的。备案后你可以拿到一份备案商品房买卖合同，意思就是经过房管局认可的手续齐全的合同。在这之后，这套房子没有你的签字同意是不可能办理撤销备案登记的，开发也不可能找任何理由把这套房子另外销售。

作预告登记，防止靠开发商抵押房子套取银行资金

这一点是小编要提的重点，不单单是房子，甚至还有你的车位、车库等也一并注意。举个身边的例子大家就知道事态严重性了，一朋友想投资开发商新开发的楼盘，自己资金不足，就假冒客户签字，拿客户的车位、房子去抵押贷款，拿贷款的钱去投资开发商的新项目。（这种操作是违法的，小编也觉得不耻，但是这就是一个事实）

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

为什么作预告登记，就是为了防止开发商破产或其他经济原因，他名下的房子被法院查封，或者被抵押。我们买了房子，产权证不办下来，就一直在开发商的名下，严格意义上，房子还不是完全属于我们自己。做了预告登记，就很好的解决这些问题，在产权证没有办下之前，确保房子是我们自己的，即使开发商传统把房子再卖给别人，或者抵押给别人，房子也是我们的，受法律保护的。