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选房技巧:购买二手房必知的八个法律常识!下一篇
10月1日起,房产证大变样!八张图让你了解不动产证!现在有不少朋友都有买房置业的想法,但是很多人只是想着要买房,却没有一点行动,因为根本不知道从何下手。今天小编就来给各位想要买房的朋友一点建议,看看买房之前都需要做哪些准备。
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
大家都知道,买房需要一大笔开销,所以在买房之前一定要先正确估量您的支付能力。要根据需要和支付能力综合考虑,首先考虑支付得起的楼宇,其次再考虑喜欢的楼宇,大家要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。
此外,买房前购房者还需要预留出来两部分的资金,其一是家庭的日常开支,保证家庭的日常消费,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。大家一定要仔细认真的计算出个人或家庭的净资产,再除去这两部分资金,才是可随时支配的自由款项。
2、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后,大家就可以去挑选楼盘了。当然,在这之前也应该先想好需要多大面积、需要在什么位置等等,这样才能够有目的的去挑选房子。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,对于房屋的面积、户型、“得房率”等等基本因素都要有一个考量。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时也是占有一定比重的,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费、维修基金是买新房必须要交的,而且这两项费用的缴费凭证也非常重要,关系到今后是否能够办理产权证。
4、仔细考量物业管理费用
很多朋友在买房的时候都不会考虑物业管理费,其实这是非常错误的,商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电等等。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。
5、细致估计还款能力
购房者如果是采用按揭的形式贷款买房的话,一定要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等等因素。此外,还款方式的选择也很重要,一定要选择适合自己的还款方式。
6、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
上述这些基本上就为大家囊括了在买房之前需要做的事情,先从预估自己的支付能力开始,再考虑自己想要在哪一个区域买房,结合实际情况进行挑选。最后,希望大家都能够买到称心的房子。
责任编辑: yuanyuan
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