你所不知道的另一面,小学生决定房价涨跌

发布时间： 2017-09-23 09:55:06

来源：搜狐网

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现在的楼市大家有目共睹，全国房价普遍量价齐涨。但是细分来看，一线城市房价涨幅>二线城市房价涨幅>三线城市房价涨幅。具体到一个城市而言，城市核心区域>次城区>环线>郊区。

大家都清楚，决定房价的四个基本要点：一是人口结构，二是城镇化进程，三是高收入人群的收入涨幅，四是政策。

抛开政策不谈，供需决定房价，这是众所周知。然而，近日，有房地产大佬，在2017年一次业内会议上说：看一个城市房价是否会涨，看看小学生的增加量就清楚了。

小学生和房价这两者有关系吗?地产大佬是这样说的，如果是成年人增长，这个数据不一定有效。为什么?成年人进城市可能增长很快，农民工租房住不买房，一到春节就回家了都走了。所以要看人口增长里小学生占的比重多大，小学生一来，说明一家子在这生根了，小学中学12年跑不掉的，这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子，再长大还要买房。我们光看人口增长数据很难判断，但是看小学生是最容易判断的。所以小学生增长的城市一定是将来房价上涨的城市，因为它延续十几年，而这一定是供求关系恶化的过程。

那为什么要特别说明，小学生的数量变化与房价起伏密切相关呢?真能从小学生数量看出一线城市房价走势吗?

小学生群体作为人口结构的一个细分面，从某种角度来说，也是“人口结构影响房价”的一个佐证。公开数据显示，80后、90后、00后的人口总数依次为2.28亿、1.74亿、1.26亿，90后、00后作为未来市场的主力军，他们的购房需求和未来房价涨跌有着莫大的关联。

房地产本质上是做人口生意，人口净流入意味着坚挺的承接力。而实打实的小学生数量变化，是反映人口流动的一个真实指标——全国小学入学率接近100%，数量还是“数人头”数出来的，不是抽样调查、更不是估计出来的。

每个孩子的背后都是一个家庭，家长是城市中坚力量，他们自身未来也是购房主力军，从这个角度来说，小学生数量决定了城市房价走势。总体上来讲，小学生增速非常高的地区，房价的涨幅要大得多，而在小学生增速非常低的地区，房价的表现要弱得多。

责任编辑： yuanyuan

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