从住到享，一生不止买一次房

买房，不仅是“用来住的”，“住得更好”仍然是澧县人不断追求的生活目标。

小编昨日调查发现，随着澧县楼市产品不断升级换代，对居住要求与日俱增的澧县市民开始步入二次置业、甚至多次置业时代，一股升级置业的浪潮正在席卷澧县楼市，而一生中多次买房置业的观念已经被越来越多的澧县市民接受。

市场 升级置业流行

2008年，刘先生在澧县西站附近买了一套二手单室;2013年，换了套两室;2017年，住进了澧水河边某小区。这是近10年来，澧县市民刘先生的购房路线图。

在澧县，像刘先生这样几年就搬一次家的市民并不少。“第一次买房纯粹就是为了有个住的地方;有了孩子，就想换套地点好、舒服一点的房子;现在有条件了，就想买套大房子享受一下生活。”刘先生表示。

从澧县房地产市场发现，无论在一手房市场还是二手房市场，购房者中以置业升级为购房目的的市民占据了越来越大的比重。部分售楼处和房屋中介的相关人士表示，在他们接待的客户中，为了改善生活品质而二次甚至多次购房客户占比达一半以上。

目前，为了提高生活品质是许多人二次置业甚至多次置业的动机所在。澧澹某楼盘相关负责人李女士介绍，一般初次置业时，购房者往往会因为资金实力有限没有太多的挑选余地，而经验上的不足可能在购房时考虑欠周全，住进去才发现房子与自己的需求存在一定的距离。二次置业的需求此时已经产生，一旦家庭的经济实力明显增强，他们就会将需求转化为行动，开始选第二套房子。

据了解，目前澧县在售楼盘中，热销的主要为中高端，单价普遍在3800-4500元/平米以上，甚至更高的5000-6000元/平米的高档住宅，总价动辄四五十万，甚至近百万。这些热销楼盘都有一个共同的特点：配套齐全，地段较好，户型以三房四房为主，同时，都是品牌房企开发。

调查 房子从“住”到“享”

采访中小编了解到，即使对目前的房子仍然满意，但如果有更好的选择，并且条件允许，人们仍有可能重新选择住房。就此，业内人士认为，买房已经从解决基本的居住需求发展为追求享受的一种方式，而楼市产品的不断丰富也为市民多次置业提供了巨大的选择空间。

据了解，澧县房地产市场经过多年的发展，从多层住宅到小高层住宅出现，再到高层住宅席卷楼市;从没有封闭小区，到有封闭社区，再到配套齐全的大社区;从没有景观到有景观，再到社区景观风格的多样化……而市场上早期的住房产品显然难以满足购房者越来越高的需求。

从目前澧县换房置业者中了解到，二次或多次置业者对住房都有着明确的要求，如30岁至40岁的购房群体由于考虑工作和孩子就学的方便，一般对房子的地段、及交通便利性要求较高，因此面积在100平米左右的三居室成为这部分二次置业者的主要需求。而在有了条件，自身品位提高后，一些市民还会追求舒适休闲，甚至于追求能体现个人喜好的有个性的房子，因此，一些大户型、情景洋房、别墅迎来了多次置业者。还有一些老人退休后，子女不在身边，将原有的大户型换成小户型。

“升级置业与楼市产品的升级相得益彰，并对房地产市场的发展起到重要作用。”昨日，从事房地产营销多年的张先生表示，多次置业升级的需求，将使楼市产品的开发更具针对性，为了赢得购房者，必将开发出不同特色的高品质住宅。

提醒 换房量力而行

采访中小编发现，尽管大多数二次置业者都相对理性，但也不乏跟风者。就此，相关业内人士提示，在换房的时候不能盲目跟风，而是需要理性地对待。

房产经纪人赵先生指出，换房关键是要量力而行。从目前的情况来看，一生只买一次房子的可能性不大，因此，每个人都应该根据自己的经济实力和未来需求进行合理规划，更多关注个人及家庭的生活需要，孩子教育和职业规划等各方面的因素，规避首次置业中的盲目性。因此，在决定换房前，一定要从实际出发，要看现有住房是否能够让自己和家人居住得称心舒适，能否满足家庭的日常需求，如果现有住房已经明显不能满足，那么再考虑进行住房升级。