购房者在买房前需要知道的物业知识！

发布时间： 2017-09-07 10:53:23

来源：房天下

分类：国内动态

现在人们在买房的时候，已经不只是单一的注重房屋品质等硬件设施，更关心以后的物业管理怎么样了，随之而来的物业纠纷就成为广大市民很头痛的一件事。今天小编整理了有关物业方面的知识，欢迎阅读。

知识一：小区物业费到底该怎么收？

1、按照合同关于物业费的规定来收取。

2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。

知识二：物业费必须要交吗？不交会怎么样？

1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主。

2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。

知识三：买了一套二手房，后面出现漏水，开发商说房子过了5年质保期不负责，物业说这是开发商的房子问题也不负责，这事怎么解决？

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期限为5年，可以问问原来的房东是不是在5年质保期内已经漏水，但是开发商一直没维修好，如果是近期发生的漏水情况，只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。

知识四：购房合同中，业主共有的物业经营用房是指什么？

物业用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。

知识五：买期房，开发商按照合同约定的时候交房，但由于验房时房屋有问题要整改，并已经书面提出，开发商也同意，那么物业费是按合同约定的交房日计算，还是整改好后按实际验房通过并接收房屋的时间算？

按照实际收房后的时间开始计算，不过要和开发商和物业确认过，以免到时候有争议。

知识六：买了2个地下停车位，每年缴纳物业管理费的时候，还要另外收取车位管理费，这是否有相关规定支持物业的这种做法？

这个是车位管理费，牵扯到打扫卫生车辆管理等管理费用，的确需要交纳，如果物业没有管理到位或不作为可以投诉。

知识七：小区物业服务一般包含哪些内容？

小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。

根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

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责任编辑： yuanyuan

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