怎么样的房子才算好房子？2017年无比详细的买房指南

拥有一套自己的房子是很多人的奋斗目标，许多人为了买一套房子，花掉了半生积蓄。所以，在选购房子的时候肯定要精挑细选，做决定的时候要慎之又慎。很多人会疑惑，什么样的房子才算好房子呢，怎么样才能挑到好房子，让这钱花的值当呢?下面，万通融资就给小伙伴们分享一些挑选房子的诀窍。

一般来说，挑选房子的时候要考虑两大类因素，一是房子的外部因素，二是房子自身的因素，而这两大类因素之中有包括了许多需要我们考量的小因素。可见，要挑到一个好房子不是一件简单的事。

一、房子的外部因素

1、地段

人们买房，首要考虑的因素就是地段，因为地段对房屋的价值影响最大。比如属于一线城市的深圳，在关内的房价比关外的要高，因为关内的环境更好，资源更丰富，不管在交通还是在人文环境，关内都比关外有优势。就算在同一区域，不同的地段房价也不一样。影响因素有更多，距离上班地点的远近、交通是否便利、配套设施是否齐全等这些都会对房价有影响。

2、周边环境

小区周边的配套设施是否齐全，影响着我们生活的方方面面。道路交通便利，基本设施齐全，生活便利也很重要，周边商业服务业网点、满足日常生活物品的采购及其他服务需求，娱乐设施及教育、商业、饮食等各种生活服务是否完善。作为一个长期生活的地方，除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店要具备，医疗卫生、托幼，文体设施也最好可以就近找到。

3、噪音是否严重

家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等，必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房，一般来说噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境;超过50分贝就会影响睡眠和休息。

4、小区配套

小区的相关配套直接影响着我们生活的质量。我们一定要了解清楚，所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、、停车位、道路、绿化等设施是否完善，这一部分与物业息息相关。

5、安全因素

安全也是选房的一大考虑因素。我们要了解清楚附近是否有高压电、化工厂、发射塔之类的，这样的房子要慎重选择，虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。如果是靠江边的，还要考察一下是否容易发生洪涝灾害，周围是否有防范措施，和加油站离得太近的也要谨慎选择。

户型

二、房子自身的因素

1、房子朝向

看房子的时候，大家都很注重朝向，希望室内的采光面能达到最大。住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈受捧的照射;其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3的阳光射入时间就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。

2、户型

挑选户型是我们每一个人买房子时所必经的过程，一个户型的好坏，可以直接影响到我们今后的居住质量。一个好的户型应该是方正，全明，南北通透。户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，最好不要有斜角。这就意味着不会出现空间浪费的问题，使得整体利用率提高，实际居住环境最大化。要远离三角型、枪型以及各种不规则或者狭长的户型。

3、楼层

看房子的时候，楼层的选择也是个让人头疼的问题。到底什么高度的楼层比较好呢?现在的商品房多为11层以上，我们一般把楼层分为五类：低层(1~3层)、多层(4~6)、小高层(7~11层)、高层(11层以上)、超高层(>100米)。1~3楼有潮湿、噪音大以及隐私性不足的问题，7楼及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。8楼往上是明亮的楼层，视野好，空气清新。

4、室内设施

要注意看房子的墙壁，墙角，天花板等是否有裂痕，是否漏水或者渗水等，墙角是承接上下左右结构力量的地方，从墙角也可以看出房子的质量如何。厨房最好有地漏，万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里的家具地板都被水泡坏了。而卫生间的防水很重要，这些都是需要注意的。