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人民日报:楼市调控不会“虎头蛇尾”今天上午,国家统计局湖南调查总队官方发布了上半年全省有关统计调查数据,其中,就包括了房价的重要信号!
从大数据的角度来看,今年上半年,我省参与国家调查的长沙、岳阳、常德三个城市房价和成交量都有哪些特点?湖南房价接下来是涨是跌?一起来看看吧!
长沙新建住宅价格高位运行,岳阳和常德稳步上涨
从同比看,长沙新建商品住宅价格维持2016年下半年以来大幅上涨态势,岳阳和常德价格上涨有加快趋势。
1-5月,长沙分别上涨18.4%、18.9%、19.6%、18.6%和18.9%;
岳阳分别上涨6.2%、6.9%、7.1%、7.3%和8.5%;
常德分别上涨3.4%、3.4%、4.8%、5.1%和6.8%。
从环比看,1-5月,长沙新建商品住宅价格分别上涨0.6%、0.8%、1.1%、0.8%和0.9%;岳阳分别上涨0.8%、0.5%、0.8%、0.7%和1.1%;常德分别上涨0.3%、0.4%、1.2%、0.4%和1.5%。
三市二手住宅价格持续上涨
从同比价格来看,1-5月,长沙分别上涨13.1%、14.3%、16.0%、19.9%和20.7%;岳阳分别上涨3.0%、3.0%、3.3%、3.6%和4.1%;常德分别上涨2.3%、2.6%、3.1%、3.2%和3.8%。长沙二手住宅价格从4月份开始,涨幅超过新建商品住宅价格。
从环比价格来看,1-5月,长沙分别上涨0.8%、1.2%、1.8%、4.3%和0.8%;岳阳分别上涨0.6%、0.1%、0.4%、0.5%和0.6%;常德涨幅分别为-0.2%、0.0%、0.6%、0.3%和0.7%。长沙3-4月加速上涨,5月份涨幅明显回落,岳阳、常德价格呈加快上涨态势。
长沙成交量明显减少,岳阳、常德大幅增加
长沙受调控政策影响,新建商品住宅成交量明显减少,但岳阳和常德新建商品住宅成交量大幅增长。上半年,长沙成交492.80万平方米,同比减少40.9%;岳阳成交121.87万平方米,同比增长73.2%;常德成交99.37万平方米,同比增长54.4%。
新建商品住宅可售面积大幅减少,库存趋紧
6月末,长沙新建商品住宅可售面积为385.96万平方米,同比减少63.4%;岳阳为138.67万平方米,减少28.6%;常德为99.65万平方米,减少40.2%。按今年1-6月的平均销量计算,长沙、岳阳和常德的新建商品住宅待售周期分别为4.7个月,6.8个月和6个月,库存趋紧。
那么问题来了,从大数据来看,湖南的房价将会如何发展?
后期趋势预测:
上半年,省会长沙出台了“限价、限购、限贷、限售”的“四限”调控措施,房价上涨势头得到了一定遏制,虽然库存趋紧,但在强力调控措施下,预计销量会进一步下降,价格会将逐步趋稳或小幅下跌。三、四线城市岳阳和常德在去库存的大背景下,受长沙调控政策挤出及地方激励政策影响,房价涨幅有扩大趋势。
今天上午,国家统计局湖南调查总队官方发布了上半年全省有关统计调查数据,其中还包括:
最新数据
· 上半年,湖南全省居民人均可支配收入10812元,同比增长8.9%。
· 上半年,城镇居民人均生活消费支出11383元,同比增长8.7%。上半年,农村居民人均生活消费支出5381元,同比增长8.4%;
· 2017年上半年,全省49个贫困县农民人均可支配收入为4330元,增长10.8%,
......
收入增长PK房价增长,这一次,你拖后腿了吗?
责任编辑: yuanyuan
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