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有房了不起啊?中国式相亲击碎房产财富的幻象下一篇
1-4月澧县土地挂牌出让公告及成交结果播报国家统计局刚公布的5月份物价数据表明,5月份CPI指数同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
以北京为例,北京5月份CPI同比上涨2.5%,涨幅比4月份扩大0.6个百分点。其中,非食品价格同比上涨2.7%,影响CPI上涨2.27个百分点。
也就是说,物价开始温和上涨了。在上述物价指数影响因素当中,非食品价格上涨成为主要因素,也影响了CPI指数上涨。
房小评翻了下书袋,发现非食品因素,主要是指房租、娱乐、教育等服务业,刚刚过去的5月份,也就是说这些行业价格上涨带来了物价指数的上涨。
其中,最直接的影响因素就是房租价格上涨。虽然有中介机构数据说5月份北京市房租没有涨,但是房小评亲身感受和访问几个热点区域中介公司后发现,5月份房租价格还是有明显涨幅的。
北京朝阳区西大望路因为临近CBD,成为很多白领和金领租房的热点地区,加之这个地区服务配套成熟,房租价格一直坚挺。某中介公司珠江帝景店负责人就告诉房小评,5月份珠江帝景一居室和二居室月租金普遍上调了2-500元不等。
这位中介公司负责人告诉房小评,由于很多房子托管给了中介公司,房主并不关心房租是否上涨。而中介公司每年也靠这个时候提高房租,实现租赁业务的利润。
对于在5-6月份提高房租,这位中介公司负责人表示,每年这个时候是大学生毕业找工作的旺季,很多在京毕业的大学生找到了工作留在北京,都会选择租房子。
除了这个因素以外,房租累计上调也是主要因素,随着房价的升高,房租也不断升高。以珠江帝景的一居室为例,从几年前的3-4000元一个月,已经涨到了5-6000元一个月,个别户型好的价格甚至更高。
由于临近CBD,服务业发达,房租价格并不敏感,西大望路地区成为房屋租赁市场的一个主力区域。
与房租价格坚挺,甚至上涨相反的是,二手房市场却高兴不起来。以西大望路地区的二手房市场为例,某中介公司4个店面甚至在5月份零成交。
进入6月,市场开始逐渐回暖,但是仍然是买方市场,买家看得多,买得少,都希望房价再降低一些。而大部分卖家由于有了前几次调控引发的市场变化经验,也都开始转售为租,不再卖房。
上述中介公司负责人说,很多人卖房是为了改善买新房,而随着新房供应越来越少,很多人都取消了卖房改善的计划。因此市场上可供销售的二手房也越来越少,很多人撤单了,一个小区有诚意在卖的也就几套房子。
当然,这个市场上也有成交,一些着急用钱或者需要资格的卖家,只好选择割肉卖房。这个时候成交的房子不乏房主降价10-20%的。而上述中介公司负责人也表示,当下是抄底的好时机。这次调控带来的抄底机会窗口可能就在年前这段时间,等过了年可能很多人选择不再卖房。
“一般的房主都知道,买家是买涨不买跌,而房主只要不着急,都会选择扛过这一年,在市场上涨的时候再出手卖房,”上述中介负责人说,现在最着急的就是手上拿着现金的人们,眼看什么都涨,就是手里现金的购买力不涨,还不如趁市场调整的机会,抄套房子来保值。
责任编辑: yuanyuan
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