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一二线楼市熄火 三线城市全面领跑
一、二线城市楼市5月份“量价”情况大面积熄火，三线城市接棒，房价领涨，房地产市场分化趋势愈加明显。
19日，据统计局公布的最新数据显示，5月份，70个大中城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，26个城市房价涨幅环比回落。整体来看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落。
今年4月，蚌埠市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨2.2%，在70个大中城市中位列第二。到5月，该涨幅上升到3.4%，位列第一。位于蚌埠市仅150公里的安徽省会合肥，则连续两个月出现房价环比负增长。
从房价环比情况来看，一线城市整体降温，二线城市市场有分化，三线城市总体升温。这种强烈的反差，构成了近期全国房价走势的缩影：热点一二线城市趋稳回落，三线城市较快上涨。
在热点一二线城市因受政策压制而趋冷之际，三四线城市成为板块轮动的新热点。体现在房价上，则表现出“逆向分化”的局面，即“三四线城市领跑，一二线城市冷淡”，这与前两年的现象恰恰相反。
值得关注的是，对绿城中国来说，三、四线城市重在走量。但对于大多数上市房企来说，上半年在限购、限贷和限价等多种约束性政策下，2016年签约的合同销售额可能结转至2017年上半年销售业绩中，因此能够补充上半年业绩，但下半年，若再不加大回流现金，对其业绩指标和现金流安全都将是重压。
更重要的是，另有业内人士认为，2015年和2016年的土地市场曾拍出多个和多幅高价地，而这些和高价地的摘得者多数是中型或者小型企业，其缺乏面对下行市场的应对能力，为求自保，不乏向全国龙头房抛橄榄枝的动作。事实上，今年以来，房地产市场并购谈判暗潮汹涌，大型房企纷纷发起并购，以寻求低价土地储备。
责任编辑： lixianbj
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