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这三类人要注意了 利率上浮也许让你多交个几十万有购房者向小编咨询到,他够买了期房办了按揭,还没交房,但是手头有些紧,想要转让,能不能转让?需要满足哪些条件?具体流程是怎样的?下面,小编将为大家分享相关的知识。
房转让的条件
在这里,小编先来科普一下,期房与现房的区别有哪些?
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房,期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
相比现房,期房转卖相对比较麻烦,与普通的二手房交易不同,期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售卖方将其所预购的商品房的期权,转让给买房的法律行为。
接下来,让我们一起看看期房转让的条件:
1、房屋尚处在期房阶段
也就是满足上面提到的期房的概念,期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。
2、具备权益转让条件。
预购房转让必须在卖方与房地产开发企业签订了商品房预售合同后,并在房地产管理机关进行预售登记才可以进行转让。目前,国务院与相关法律没有明确禁止购买的期房再次转让,所以从目前的实践来看,期房是可以转让的。
3、征得开发商同意。
卖方在进行期房交易前,应当取得房地产开发企业同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在卖方与买方签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。
责任编辑: yuanyuan
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