揭开知识盲点：什么样的开发商需要拿商品预售证

发布时间： 2017-06-14 10:25:51

来源：唐山每日房产

分类：购房指南

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

商品房预售证发放对象是期房

商品房预售证发放对象主要针对的是期房，开发商在规划楼盘还未建完想要提前售房的情况下，只有取得商品房预售证才能进行商品房销售。

取得条件：开发商资金打到资金监管账户

取得商品房预售证的条件有：前提是取得建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证这四个证件，还要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

什么是商品房预售监管账户?

商品房预售监管账户，是购房者交的房款不会直接打给开发商资金账户，而是交到资金监管账户里，这样做的目的，就防止开发商拿着购房款挪作他用，以免影响工程进度甚至出现烂尾。

实施商品房预售资金监管，对开发商来说，使用预售资金时好似被戴上了“紧箍”，想花钱并不是那么容易，购房者交的房款，要优先用于所购楼盘的工程建设。开发商在使用时，要向监管银行申请，由预售资金监管银行根据项目进展情况或实际资金需求进行审核后予以拨付，申请获批后银行直接把需付款打给第三方，开发商在此过程中见不到现金。

商品房销售许可证发放对象是现房

商品房销售许可证是对开发商项目已经竣工需要向外销售一种证明。

取得条件是要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

如此看来，商品房预售许可证和商品房销售许可证是不一样的，当你装着这个知识点去售楼处买房，去问置业顾问的时候，他们可能会对你忌惮几分，少被忽悠。

责任编辑： lixian

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