不做门外汉 你不得不知的房产小知识

每个行业都有自己专业术语，行内看门道，外行看热闹。房地产行业与金融行业密切相关，更是对社会经济市场有着极其重要的作用，使得关注和投身地产的人越来越多。而购房者对房产知识一知半解就容易陷入行业陷阱里面，小编就此为大家整理了一下有关的房产知识，以供大家了解。

1.国有土地使用权

国有土地使用权出让最高年限确定：

Ø 居住用地70年

Ø 教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年

Ø 商业、旅游、娱乐用地40年

2.常见的房屋建筑结构类型有哪几种?如何区分?

按承重结构的组成材料划分为：砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。各种结构有其自身的特点。

Ø 砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。

Ø 钢筋混凝土结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。现在高层住宅最长用的是短肢剪力墙结构，既起到承重作用又有划分空间的作用。而框架结构常用于公共建筑，能提供比较大的使用空间。

Ø 钢结构：指主要承重结构采用以钢材制作为主，由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或铆钉连接的结构，常用于大跨度、特异结构(机场、港口、大型公建、体育建筑)、大型幕墙骨架、超高建筑、大型桥梁等。

3.常见的房屋建筑类型有哪几种，有什么区别?

Ø 板楼、塔楼、板塔结合、独栋、联排、叠拼

Ø 板楼：是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。(板楼比较矮、比较长。)

Ø 塔楼：主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。(塔楼比较高、比较方。)

Ø 板塔结合：是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

Ø 独栋：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。(私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质)

Ø 联排：联排别墅发源于英国。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。

Ø 叠拼：由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

4.住宅按照层数如何划分?

Ø 低层住宅(1层—3层)

Ø 多层住宅(4层—6层)

Ø 中高层住宅(7层—9层)

Ø 高层住宅(10层以上)

Ø 超高层：18层以上甚至更高